Selten und charaktervoll – Toplage in Karlsruhe-Neureut

Schon der erste Blick verrät: Dieses Haus ist anders. Während ringsum Satteldächer das Straßenbild prägen, thront hier ein markantes Walmdach und verleiht dem Gebäude den Charme einer kleinen Stadtvilla. Auf über 112 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer – genug Raum für ein Zuhause, das mit der Familie mitwächst: ein Kinderzimmer hier, ein ruhiger Rückzugsort dort, Platz für Besuch, der gerne bleibt.
Der Keller bietet zusätzlichen Raum für Waschküche und Vorratshaltung – praktisch für den Familienalltag.

Wer dieses Haus betritt, spürt sofort eine ganz eigene Anziehungskraft, die sich schwer in Worte fassen lässt. Das geschwungene Holzgeländer der Treppe zeugt von der Handwerkskunst, mit der dieses 1951 erbaute Haus einst errichtet wurde. Bad, Küche und Böden warten darauf, mit frischen Ideen und eigenem Geschmack neu interpretiert zu werden.

Und dann der Garten: ein Ort zum Verweilen, Spielen und Wachsen, mit altem Baumbestand, der schon Schatten spendet, bevor man selbst die ersten Bäume pflanzt.
Ein wunderschönes, freistehendes Nebengebäude mit rotem Ziegeldach fügt sich malerisch ins Bild und bietet reichlich Raum für Werkstatt, Fahrräder und Hobby, während die Einzelgarage mit Grube Platz für alle bietet, die gerne selbst am Auto schrauben. Ein Grundstück, das förmlich einlädt, hier eigene Sommerabende, Gartenpartys und Kindheitserinnerungen entstehen zu lassen.

Eckdaten

Standort

76149 Karlsruhe / Neureut

Wohnfläche

ca. 112 m²

Grundstücksfläche

ca. 512 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Anzahl Wohneinheiten

Kaufpreis

430.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Standort

76149 Karlsruhe / Neureut

Wohnfläche

ca. 112 m²

Grundstücksfläche

ca. 512 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Anzahl Wohneinheiten

Kaufpreis

430.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

• Stilvolles Walmdach (Dacheindeckung von 1983)

• Fenster erneuert 1991 (ein Fenster noch original)

• Manuell bedienbare Rollläden an den meisten Fenstern

• 2 Bäder neutral gefliest (90er Jahre)

• Gaszentralheizung inkl. Heizleitungen, Baujahr 2000

• Hausanschluss Gasleitung, Baujahr 2000

• Alter der Elektro- und Wasserleitungen unbekannt

• Klingel-/Sprechanlage im EG und OG

• Haustür original

• Nebeneingangstür von 2000

• Außenkellertür original

• Keller mit Waschküche, Vorratsräumen sowie Innen- und Außentreppe

• Gepflegte Originaltreppe mit geschwungenem Holzgeländer

• Bodenbeläge: Fliesen und PVC

• Vermutlich Dielenboden unter den Bodenbelägen (nicht bestätigt)

• Innentüren: Originale, gut erhaltene Türzargen und Türblätter

• Vorgarten sowie großzügige Hofeinfahrt mit Innenhof

• Freistehendes Nebengebäude mit Satteldach und roter Ziegeleindeckung (Bieberschwanz)

• Zusätzlich eine Einzelgarage mit Grube

• Weitere Stellplätze in der Einfahrt und im Hof (für 3-4 Fahrzeuge)

• Garten mit altem Baumbestand, früher als Nutzgarten verwendet

Lage

Energieklasse

Baujahr laut Energieausweis1951

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis16.08.2036

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseH

Endenergiebedarf406,70 kWh/(m²·a)

HeizungsartZentralheizung

A+

Exposé Anfordern

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Klohr-Holey

Europaallee 10
67657 Kaiserslautern

skh@bolich.eu004915751768605

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Clever gedacht, hochwertig gemacht – aufs Wesentliche fokussiert

/ August 28, 2026

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, mitten im Herzen der Südpfalz. Sechs Zimmer auf drei Etagen warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden – ca. 112 qm, die Raum für die ganze Familie schaffen, für laute Kindergeburtstage ebenso wie für ruhige Sonntagmorgen. Fünf Schlafzimmer bedeuten: Jeder findet hier seinen eigenen Rückzugsort – und trotzdem sitzt man abends gemeinsam am Tisch. Das Haus erzählt eine eigene Geschichte: Vermutlich blieben beim Umbau die Grundmauern und die Erdgeschossdecke erhalten – im Erdgeschoss zeugt davon noch heute das restaurierte, ursprüngliche Holzgebälk. 2007 wurde der Wohnraum um einen Anbau erweitert. In den letzten Jahren wurde liebevoll modernisiert, ohne den Charme des Hauses zu verlieren: eine vom Schreiner maßgefertigte Einbauküche, ein frisch saniertes Badezimmer, individuell gefertigte Einbauschränke sowie neue Fenster, Heizung und Bodenbeläge sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ein Balkonkraftwerk und zwei Klimageräte runden die Ausstattung ab. Draußen wartet ein gemütlicher Innenhof – der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Direkt angeschlossen: ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der den Alltag leichter macht. Ein Zuhause mit Geschichte, bereit für Ihre eigene – mitten im Herzen der Südpfalz.

Puristisch. Exklusiv. Bestlage. – Townhouse am Rheinauer See

/ August 28, 2026

Wohnen am Rheinauer See: Dieses 2014 erbaute Townhouse liegt in einer der Toplagen von Mannheim. Architektonisch im Bauhausstil gehalten, wirkt es mit seinem markanten Flachdach von außen sehr puristisch, elegant und unaufgeregt. Seinen wahren Charakter entfaltet es erst im Inneren: Zunächst zeigt sich nur der Carport-Stellplatz, das Garagentor und bodentiefe Fenster im Ober- und Dachgeschoss. Erst wer über die Außentreppe zum Eingang hochgeht, betritt ein offenes, helles Zuhause, das mit jeder Ebene mehr von sich preisgibt. Auf rund 145 m² und 5 Zimmern bietet das Haus eine durchdachte, offene Raumaufteilung in stilvoller Split-Level-Bauweise. Herzstück ist der lichtdurchflutete Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur vorderen Terrasse. Von hier führt eine kurze Treppe hinauf ins Wohnzimmer und weiter in die oberen Ebenen mit Homeoffice, Kinderzimmer und Schlafzimmer sowie einem der beiden Bäder, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche. Praktisch durchdacht ist auch der untere Bereich: Über die Treppe gelangt man ins Erdgeschoss, wo sich neben dem Zugang zur hinteren Terrasse auch die Waschküche, das zweite Bad und die ins Haus integrierte Garage mit elektrischem Torantrieb befinden. Ein überdachter Carport bietet zusätzlichen Stellplatz. Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme, elektrische Rollläden und eine gute Energieeffizienzklasse B sorgen für Komfort und dauerhaft niedrige Nebenkosten. Rechtlich handelt es sich um eine Eigentumswohnung innerhalb einer WEG – äußerlich und im Wohngefühl präsentiert sich das Objekt jedoch wie ein klassisches Reihenhaus. Im gesamten Baugebiet gibt es nur vier solcher Townhouses – dieses hier ist eines davon und damit eine seltene und begehrte Gelegenheit in dieser Lage. Eine exklusive Option für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort, Qualität und eine besondere Wohnadresse in Seenähe.

Anwesen mit außergewöhnlichem Loft-Charakter und großer Ausbaureserve

/ August 22, 2026

Anwesen mit außergewöhnlichem Loft-Charakter und großer Ausbaureserve von ca. 50 qm: Massiv aus Sandstein errichtet und in klassischer Haushofbauweise gebaut, öffnet sich hinter dem Tor ein romantischer Innenhof mit rankenden Weinreben, der zum Verweilen einlädt. Zwei Highlights machen dieses Anwesen besonders: Im alten Bauernhaus wurde die Zwischendecke entfernt – der Raum reicht nun bis unters Dach und schenkt eine besondere Höhe. Und im oberen Teil der Scheune ist ein Loft entstanden, offen und hell, geprägt von sichtbaren Holzbalken und einem galerieartigen Raum. Auch im unteren Teil der Scheune gibt es viel zu entdecken: einen großzügigen Hobbyraum mit teilweise freigelegter Sandsteinwand, einen eigenen Küchenbereich, ein Gäste-WC sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet. 2018 wurde das gesamte Anwesen kernsaniert – Dach, Dämmung, Heizung, Leitungen, Fenster und Bäder wurden komplett erneuert. Auf 5 Zimmern und 2 Etagen verbindet sich so historischer Charme mit modernem Wohnkomfort, darunter ein großzügiges Zimmer mit offener Küche und Essbereich, dazu 2 Bäder und ein Gäste-WC. Hinter der Scheune wartet ein Freisitz mit kleinem Garten – der perfekte Rückzugsort für ruhige Stunden. Ein Anwesen mit über 300 m² Grundstück, das Geschichte und Zukunft auf besondere Weise verbindet.

Zauberhaft Wohnen am Waldrand von Stutensee-Friedrichstal

/ August 14, 2026

Mit knapp 90 m² setzt dieses Haus bewusst auf Klarheit statt Größe – kein Meter zu viel, aber jeder Winkel mit Charakter. Ruhig gelegen, ohne Durchgangsverkehr, und nur einen Katzensprung entfernt wartet am Ende der Straße schon der Wald – als läge dort der Anfang der eigenen kleinen Geschichte. Sie betreten das Haus durch einen kleinen Windfang mit integriertem Gäste-WC – praktisch, um Schuhe und Jacken gleich hier zu lassen. Von dort geht’s in die großzügige Küche, die sich wie von selbst zum Ess- und Wohnzimmer hin öffnet. Gleich daneben liegt ein kleiner Flur mit der Originalholztreppe und mit jeder Stufe fühlt es sich ein bisschen an wie eine kleine Zeitreise nach oben. Dort angekommen warten zwei Zimmer – eines ideal geeignet als Kinderzimmer voller Fantasie, das andere als ruhiges Schlafzimmer. Dazu ein Bad mit Badewanne und Dusche zum Entspannen. Granit und Laminat ziehen sich durchs ganze Haus – unkompliziert und pflegeleicht. Und der Keller? Der ist die Wildcard. Aktuell als Homeoffice genutzt, aber genauso gut geeignet als Übungsraum, Atelier oder einfach der Ort für alles, was sonst nirgendwo hinpasst. Kurz gesagt: ein Haus mit Seele, das nur darauf wartet, von der nächsten Familie oder dem nächsten Paar mit neuem Leben – und neuen Geschichten – gefüllt zu werden.

Verkauft: Dornröschen küsst das „Pfälzische Nizza“

/ Mai 22, 2026

Herzlich willkommen auf der Reise in Ihr neues Dornröschenschloss. Hier gibt es gleich mehrere Möglichkeiten, wie Sie das im Jahr 2004 erbaute Haus für sich nutzen können. Die Hauptwohnung, die sich über das Erd- und Dachgeschoss verteilt, hat insgesamt 3 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie neben den Schlafräumen ein schönes und helles Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC + Bidet, einer großen Eckbadewanne und einer großen Sauna in der bis zu vier Personen Platz finden. Von der Loggia aus, die sich am Ende der Galerie befindet, haben Sie nicht nur nach dem Saunaaufguss, sondern auch an Silvester und natürlich das ganze Jahr über einen tollen Fernblick in die Rheinebene. Die Loggia ist Ihnen zu klein? Kein Thema, dann gehen Sie doch einfach eine Etage tiefer durch die große Schiebetür im Esszimmer auf die ca. 28 qm große Dachterrasse oder in den herrlichen Garten, wo es sich wunderbar mit der Familie und mit Freunden feiern lässt. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine helle und schön geschnittene ca. 70 qm große Einliegerwohnung, die aktuell für 520 EUR (Kaltmiete) vermietet ist und für Sie eine feste Einnahmequelle darstellt. Sie haben also die Wahl – entweder Sie nutzen das komplette Haus selbst oder nur den Hauptteil (EG+DG) und vermieten die Einliegerwohnung um dadurch zusätzliche Einnahmen zu generieren.

VERKAUFT: Jimmys Lieblingshaus hinter der Lokhalle

/ Mai 22, 2026

„Jimmys Lieblingshaus hinter der Lokhalle“ wurde im Jahr 2020 als Reihenhaus auf einer Bodenplatte errichtet. Es bietet auf drei sinnvoll geplanten Etagen viel Platz für eine vier- bis fünfköpfige Familie sowie die Möglichkeit, im Home Office zu arbeiten. Ein ganz besonderes Highlight dieses zauberhaften Hauses ist der Charme des Standortes, an dem Sie an einer Privatstraße in einem liebevoll angelegten Wohnpark mit toller Nachbarschaft leben und gemeinsam eine Wohnungs-Eigentümer-Gemeinschaft (WEG) bilden. Weitere Highlights sind, neben der top-modernen und energieeffizienten Bauweise, der offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie zum sonnenverwöhnten Garten, wo Ihre Kinder Platz zum Spielen und Toben haben. Das Angebot wird durch einen KFZ-Stellplatz, eine Garage sowie einen Vorgartenschrank, einen Terrassenschrank und eine Gartenbox im „Higher-Level-Design“ abgerundet.

RESERVIERT: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mannheim-Gartenstadt

/ Februar 7, 2026

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung, die den Charakter eines klassischen Hauses mit zeitgemäßer Architektur vereint. Das Haupthaus wurde 1934 errichtet und im Jahr 1963 durch einen Anbau ergänzt, in dem sich heute die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang befindet. Die gesamte Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Architektonisch überzeugt das Haus durch die gelungene Kombination aus klassischem Satteldach und modernem Pultdach-Anbau. Großzügige Fensterflächen, insbesondere das Fensterband im Anbau, sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und verleihen der Immobilie eine zeitgemäße, individuelle Optik. Hochwertige Holzfenster und sichtbare Holzelemente unterstreichen den warmen, wohnlichen Charakter des Hauses. Das Haupthaus bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie drei Schlafräume und eignet sich ideal für Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Die separate Einliegerwohnung im Anbau verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen eigenen Eingang und eignet sich hervorragend zur externen Vermietung, als Gästebereich oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Zwei Terrassen, ein kleiner Gartenbereich sowie ein PKW-Stellplatz schaffen einen angenehmen Bezug zum Außenbereich und runden das Gesamtangebot ab. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Wohnkomfort mit attraktiven Vermietungsperspektiven. Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Zugang zur virtuellen Besichtigung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Exklusives Design-Lofthaus mit parkähnlichem Garten

/ Januar 28, 2026

Herzlich willkommen in diesem exklusiven Design-Lofthaus aus Holz und Glas. Dieses repräsentative Anwesen auf dem Land bietet Ihnen ca. 290 qm Wohnfläche und ein großzügiges Grundstück von 3.200 qm. Das weitläufige Lofthaus, errichtet im Jahr 1979 in Holzständer- und Blockbohlenbauweise auf einem massiven Keller, bietet ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie. Zudem eröffnet der Galeriebereich optimale Möglichkeiten für ein Home Office. Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine durchdachte Split-Level-Bauweise mit drei Ebenen. Diese schaffen einen harmonischen Fluss vom Koch- und Essbereich über den Wohnbereich mit einem gemütlichen Lesezimmer bis hin zum Kaminzimmer. Bis auf den Eingangsbereich – mit Zugang zum Gäste-WC und einem Gästezimmer mit Bad en Suite – sind alle Wohnflächen offen gestaltet, was dem Haus eine großzügige und luftige Atmosphäre verleiht. Die raumhohen Verglasungen und der Luftraum über dem Wohnzimmer tauchen die Wohnräume in ein helles, freundliches Licht und schaffen eine Verbindung zur umliegenden Natur. Hinter dem Haus lädt eine windgeschützte Hauptterrasse mit ca. 90 qm Fläche direkt am Garten zum Verweilen ein. Der angrenzende, nachgestellte Bergbach mit seinem idyllischen Bachlauf sorgt für eine einzigartige Atmosphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Galeriebereich, der aktuell als Home Office genutzt wird, mit Zugang zur ca. 30 qm großen Dachloggia – ebenfalls mit Blick in den Garten. Auf dieser Ebene liegen zudem die Schlafräume, das Elternbad und ein Kinderbad. Das Untergeschoss bietet einen Spa-Bereich mit Sauna, einer großzügigen Walk-In-Dusche für zwei Personen und einer freistehenden Badewanne. Ein Fitnessraum mit Ankleide, eine Waschküche, der Technikraum sowie weitere praktische Räumlichkeiten runden das Raumangebot ab. Die Besonderheiten dieses Design-Lofthauses sind zahlreich: Angefangen bei der einzigartigen Architektur aus Holz und Glas bis hin zum märchenhaften, parkähnlichen Garten mit seinem beeindruckenden Baum- und Pflanzenbestand.

Ein Haus zum Ankommen: Platz, Ruhe und Natur in Kochel am See

/ Januar 19, 2026

Dieses Haus richtet sich an Familien, die bewusst einen ruhigen Lebensmittelpunkt suchen – mit ausreichend Platz für Kinder, Alltag, Rückzug und zukünftige Lebensphasen. Die modern und massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2007 bietet ca. 162 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 97 m² Nutzfläche und überzeugt durch ein großzügiges, flexibel nutzbares Raumkonzept. Aktuell stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich bei Bedarf auf bis zu fünf Schlafzimmer erweitern lassen. Besonders hervorzuheben ist das ca. 31 m² große Schlafzimmer im Obergeschoss, das problemlos in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann. Auch das ca. 28 m² große Studio im Dachgeschoss mit eigenem Duschbad bietet die Möglichkeit einer Teilung in zwei Räume. Damit passt sich das Haus unterschiedlichen Familiengrößen, Homeoffice-Anforderungen oder Lebensphasen flexibel an. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 26 m² großen, beheizten Hobbyraum im Keller, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Fitnessbereich nutzen lässt. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, Anpassungsfähigkeit und ruhigem Wohnumfeld macht dieses Haus zu einem langfristigen Zuhause für Familien. Ein detailliertes Exposé mit weiteren Bildern, sowie dem Zugang zu einer virtuellen Besichtigung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.