Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 90 m²
Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 90 m²

Zauberhaft Wohnen am Waldrand von Stutensee-Friedrichstal

Mit knapp 90 m² setzt dieses Haus bewusst auf Klarheit statt Größe – kein Meter zu viel, aber jeder Winkel mit Charakter. Ruhig gelegen, ohne Durchgangsverkehr, und nur einen Katzensprung entfernt wartet am Ende der Straße schon der Wald – als läge dort der Anfang der eigenen kleinen Geschichte.

Sie betreten das Haus durch einen kleinen Windfang mit integriertem Gäste-WC – praktisch, um Schuhe und Jacken gleich hier zu lassen. Von dort geht’s in die großzügige Küche, die sich wie von selbst zum Ess- und Wohnzimmer hin öffnet. Gleich daneben liegt ein kleiner Flur mit der Originalholztreppe. Diese ist schön knarzig, und mit jeder Stufe fühlt es sich ein bisschen an wie eine kleine Zeitreise nach oben.

Dort angekommen warten zwei Zimmer – eines ideal geeignet als Kinderzimmer voller Fantasie, das andere als ruhiges Schlafzimmer. Dazu ein Bad mit Badewanne und Dusche zum Entspannen. Granit und Laminat ziehen sich durchs ganze Haus – unkompliziert und pflegeleicht.

Und der Keller? Der ist die Wildcard. Aktuell als Homeoffice genutzt, aber genauso gut geeignet als Übungsraum, Atelier oder einfach der Ort für alles, was sonst nirgendwo hinpasst.

Kurz gesagt: ein Haus mit Seele, das nur darauf wartet, von der nächsten Familie oder dem nächsten Paar mit neuem Leben – und neuen Geschichten – gefüllt zu werden.

Eckdaten 

Standort
76297 Stutensee / Friedrichstal
Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstücksfläche
ca. 228 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Kaufpreis
370.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Standort
76297 Stutensee / Friedrichstal
Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstücksfläche
ca. 228 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Kaufpreis
370.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

Das Gebäude wurde 2004 kernsaniert. Sämtliche Gewerke befinden sich daher auf dem Stand von 2004:

- Gas-Zentralheizung eingebaut
- Elektroleitungen erneuert
- Steig- und Abwasserleitungen erneuert
- Heizleitungen erneuert
- Dacheindeckung und Dachdämmung erneuert
- Fassadenanstrich erneuert
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut
- Ein Badezimmer
- Ein Gäste WC
- Bodenbeläge: Granitfliesen und Laminat
- Original Treppenanlage
- Carport mit einem Stellplatz
- Terrasse mit ca. 12 qm Fläche direkt am Haus (Vorgarten)
- Einbauküche ist inklusive
- Glasfaser wurde bereits in der Straße verlegt

Hinweis zum Grundstück:
Das Grundstück war ursprünglich ein großes, zusammenhängendes Areal und wurde zu einem späteren Zeitpunkt geteilt. Hinter dem Haus befindet sich ein separates Hinterhaus auf eigenem Flurstück, das nicht Teil des Verkaufs ist. Die Zufahrt zum Hinterhaus erfolgt über eine gepflasterte Hofeinfahrt, die zum Grundstück des Vorderhauses gehört – zugunsten des Hinterhauses besteht hierfür ein Durchfahrtsrecht.

Lage

Energieklasse

Baujahr laut Energieausweis1950
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch67,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Ihr Ansprechpartner

 Sebastian Klohr-Holey
Sebastian Klohr-Holey
Europaallee 10
67657 Kaiserslautern

 

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