Traum-Lofthouse mit Scheune, Werkstatt und großer Nutzfläche

Anwesen mit außergewöhnlichem Loft-Charakter und großer ausgebauten Scheune mit ca. 145 qm Nutzfläche.

Massiv aus Sandstein errichtet und in klassischer Haushofbauweise gebaut, öffnet sich hinter dem Tor ein romantischer Innenhof mit rankenden Weinreben, der zum Verweilen einlädt.

Zwei Highlights machen dieses Anwesen besonders: Im Bauernhaus wurde die Zwischendecke entfernt – der Raum reicht nun bis unters Dach und schenkt eine besondere Höhe. Und im oberen Teil der Scheune ist ein Loft entstanden, offen und hell, geprägt von sichtbaren Holzbalken und einem galerieartigen Raum.

Auch im unteren Teil der Scheune gibt es viel zu entdecken: eine großzügige Werkstatt mit teilweise freigelegter Sandsteinwand, einen eigenen Küchenbereich, ein Gäste-WC sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet.

2018 wurde das gesamte Anwesen kernsaniert – Dach, Dämmung, Heizung, Leitungen, Fenster und Bäder wurden komplett erneuert. Auf 5 Zimmern und 2 Etagen verbindet sich so historischer Charme mit modernem Wohnkomfort, darunter ein großzügiges Zimmer mit offener Küche und Essbereich, dazu 2 Bäder und ein Gäste-WC.

Hinter der Scheune wartet ein Freisitz mit kleinem Garten – der perfekte Rückzugsort für ruhige Stunden.

Ein Anwesen mit über 300 m² Grundstück, das Geschichte und Zukunft auf besondere Weise verbindet.

Eckdaten

Standort

67112 Mutterstadt

Wohnfläche

ca. 106 m²

Nutzfläche

ca. 145 m²

Grundstücksfläche

ca. 314 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Anzahl Wohneinheiten

Kaufpreis

475.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Standort

67112 Mutterstadt

Wohnfläche

ca. 106 m²

Nutzfläche

ca. 145 m²

Grundstücksfläche

ca. 314 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Anzahl Wohneinheiten

Kaufpreis

475.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

Das gesamte Anwesen (Vorderhaus, Zwischenbau und Scheune) wurde 2018 kernsaniert. Sämtliche Gewerke befinden sich daher auf dem Stand von 2018:

- Gas-Zentralheizung eingebaut
- Elektroleitungen erneuert
- Steig- und Abwasserleitungen erneuert
- Heizleitungen erneuert
- Dacheindeckung und Dachdämmung erneuert
- Hinterlüftete Dämmung im Vorderhaus
- Fassadenanstrich erneuert
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut (2 Fenster sind älter)
- 2 Badezimmer
- 2 Gäste WCs
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Einbauküche ist inklusive

- Original Treppenanlage
- Dach ist gleich Decke im Vorderhaus
- Loft mit Galerie (Ausbaureserve ca. 50 qm) im oberen Teil der Scheune
- 2 Stellplätze
- Freisitz hinter der Scheune
- Romantischer Innenhof

Lage

Energieklasse

Baujahr laut Energieausweis1954

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis15.11.2035

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseF

Endenergiebedarf180,20 kWh/(m²·a)

A+

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Ihr Ansprechpartner

Emily Rutkowski

Europaallee 10
67657 Kaiserslautern

er@bolich.eu004915140703222

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RESERVIERT: Wohnen im O – das Atriumhaus mit einzigartigem Flair

/ Oktober 8, 2026

Einzigartiges Atriumhaus im Herzen von Germersheim – historischer Charme trifft moderne Wohnqualität Dieses außergewöhnliche Atriumhaus, dessen Ursprünge um 1900 liegen, verbindet historische Architektur mit zeitgemäßer Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise. Der charakteristische Grundriss in O-Form ermöglicht einen harmonischen Rundgang durch das Haus und schafft ein ganz besonderes Wohngefühl. Im Zentrum befindet sich ein nicht einsehbarer Innenhof – ein geschützter Rückzugsort, der dem Objekt eine exklusive Privatsphäre verleiht. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, machen dieses Objekt ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Menschen, die besondere Wohnformen schätzen. In den Jahren 2012 bis 2024 wurden zahlreiche Gewerke umfassend modernisiert, sodass sich das Gebäude heute in einem neuwertigen Zustand präsentiert, ohne seinen historischen Charme zu verlieren. Die gelungene Kombination aus Altbaucharakter und moderner Ausstattung verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Dieses Atriumhaus ist ein echtes Unikat – stilvoll, individuell und mit einem Wohnambiente, das man selten findet.

8 Wohnungen im Paket – Ludwigshafen-Gartenstadt

/ Oktober 8, 2026

Zum Verkauf stehen 8 Wohneinheiten im Paket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit insgesamt 17 Einheiten in Ludwigshafen-Gartenstadt. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger und Investoren, die ihr Portfolio mit mehreren Einheiten in einer gefragten Wohnlage erweitern möchten. Die Einheiten Das Paket umfasst 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 283,81 m², verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss sowie das 1. bis 3. Obergeschoss. Der Mix reicht von kompakten Einheiten mit rund 15 m² bis zu Wohnungen mit rund 60 m². Dadurch ist das Paket breit aufgestellt und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Mietsituation & Rendite Die Nettokaltmiete beträgt 3.871 € monatlich bzw. 46.452 € jährlich, im Durchschnitt ca. 13,64 €/m². Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6,0 % (Kaufpreisfaktor ca. 16,7). Sanierungsstand 6 der 8 Wohnungen wurden zwischen 2022 und 2024 saniert. 2 Einheiten befinden sich noch im unsanierten Zustand und bieten damit Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Übersicht der Einheiten WHG 02 (EG) – ca. 54,70 m² – unsaniert WHG 03 (EG) – ca. 50,45 m² – saniert 2022 WHG 07 (1. OG) – ca. 14,90 m² – saniert 2022 WHG 09 (2. OG) – ca. 14,70 m² – unsaniert WHG 11 (2. OG) – ca. 14,90 m² – saniert 2022 WHG 13 (3. OG) – ca. 14,70 m² – saniert 2022 WHG 16 (UG) – ca. 59,55 m² – saniert 2024 WHG 17 (UG) – ca. 59,91 m² – saniert 2024

Möblierungsbeispiel - Wohnen - Ansicht 1

Historisch. Loftartig. Exklusiv. Leben in ehemaliger Chefetage

/ Oktober 5, 2026

Diese außergewöhnliche Wohneinheit befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus ca. 1890, der im Jahr 2018 umfassend kernsaniert wurde. Das Gebäude, ehemals Teil eines Verwaltungsensembles einer Papierfabrik, beherbergte ursprünglich die Chefetage mit Vorzimmer, Chefzimmer und Besprechungsräumen. Eine Historie, die dem Objekt bis heute eine besondere Ausstrahlung verleiht. Das Gebäude ist Teil einer Denkmalzone der Neustädter Altstadt – somit stehen die Fassaden sowie das Dach unter Denkmalschutz. Original erhaltene Elemente wie das Treppenhaus und die historischen Eingangstüren verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme und unterstreichen den besonderen architektonischen Anspruch. Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige, loftartige Gestaltung und ein beeindruckendes Raumgefühl. Auf ca. 177 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare jeden Alters als auch für Familien mit bis zu zwei Kindern. Deckenhöhen von über drei Metern sowie teilweise offene Raumstrukturen schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht und Weite. In den Schlafzimmern sorgen erhaltene originale Dielenböden für eine besonders warme und authentische Atmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt die dem Objekt zugeordnete Gartenfläche direkt am Haus dar, die derzeit ausschließlich von den Bewohnern dieser Einheit genutzt und gepflegt wird. Die entsprechende Nutzung ist protokolliert und bietet einen attraktiven Mehrwert – insbesondere in dieser zentralen Lage. Im Zuge der Kernsanierung wurde die Immobilie behutsam und zugleich zeitgemäß weiterentwickelt, sodass heute ein Wohnambiente entsteht, das historische Substanz mit modernem Komfort harmonisch vereint. Ergänzend besteht im Treppenhaus die Möglichkeit, einen vorhandenen Treppenlift nach Absprache mit den Eigentümern der darüberliegenden Einheit mitzunutzen, was zusätzlichen Komfort und eine langfristige Nutzbarkeit der Wohnung unterstützt. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: ein stilvolles Zuhause mit Geschichte, Großzügigkeit und individuellem Charakter.

8 Wohnungen im Paket – Ludwigshafen-Gartenstadt

/ Oktober 3, 2026

Clever gedacht, hochwertig gemacht – aufs Wesentliche fokussiert

/ August 28, 2026

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, mitten im Herzen der Südpfalz. Sechs Zimmer auf drei Etagen warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden – ca. 112 qm, die Raum für die ganze Familie schaffen, für laute Kindergeburtstage ebenso wie für ruhige Sonntagmorgen. Fünf Schlafzimmer bedeuten: Jeder findet hier seinen eigenen Rückzugsort – und trotzdem sitzt man abends gemeinsam am Tisch. Das Haus erzählt eine eigene Geschichte: Vermutlich blieben beim Umbau die Grundmauern und die Erdgeschossdecke erhalten – im Erdgeschoss zeugt davon noch heute das restaurierte, ursprüngliche Holzgebälk. 2007 wurde der Wohnraum um einen Anbau erweitert. In den letzten Jahren wurde liebevoll modernisiert, ohne den Charme des Hauses zu verlieren: eine vom Schreiner maßgefertigte Einbauküche, ein frisch saniertes Badezimmer, individuell gefertigte Einbauschränke sowie neue Fenster, Heizung und Bodenbeläge sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ein Balkonkraftwerk und zwei Klimageräte runden die Ausstattung ab. Draußen wartet ein gemütlicher Innenhof – der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Direkt angeschlossen: ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der den Alltag leichter macht. Ein Zuhause mit Geschichte, bereit für Ihre eigene – mitten im Herzen der Südpfalz.

Ihr neues Penthouse am See – ein Zuhause der Premiumklasse

/ August 27, 2026

Ein Penthouse der absoluten Luxusklasse – exklusiv, einzigartig und eine seltene Gelegenheit. Dieses Penthouse ist eines von insgesamt fünf seiner Art, in bester Wohnlage von Ludwigshafen am Rhein. Bereits der Weg nach oben ist ein Genuss: Der Aufzug führt Sie durchgängig von der Tiefgarage bis direkt in den Wohnbereich – komfortabel, barrierefrei und ganz ohne Umwege. Die Lage in erster Reihe direkt am Wasser sucht ihresgleichen. Das Penthouse thront über einem gepflegten Siebenparteienhaus, in einem Umfeld mit angenehmer, rücksichtsvoller Nachbarschaft. Auf rund 165 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Refugium der Extraklasse: Bodentiefe Fenster lassen Tageslicht zu einem ständigen Begleiter werden. Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit exklusiver Einbauküche und hochwertigen Markengeräten – von hier aus genießen Sie den Blick auf den See. Über den Flurbereich gelangen Sie zu einem Gäste-WC, einem Bad sowie drei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Terrassenzugang. Zwei großzügige Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie: die Nordterrasse mit direktem Wasserblick, sowie die großzügige Westterrasse, die zur privaten Bühne für Sonnenuntergänge über dem Pfälzerwald wird. Ein zusätzlicher Balkon auf der Südseite rundet das Außenwohnkonzept ab – ebenfalls mit Blick aufs Wasser. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die im Kaufpreis inklusive sind.

Verkauft: Dornröschen küsst das „Pfälzische Nizza“

/ Mai 22, 2026

Herzlich willkommen auf der Reise in Ihr neues Dornröschenschloss. Hier gibt es gleich mehrere Möglichkeiten, wie Sie das im Jahr 2004 erbaute Haus für sich nutzen können. Die Hauptwohnung, die sich über das Erd- und Dachgeschoss verteilt, hat insgesamt 3 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie neben den Schlafräumen ein schönes und helles Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC + Bidet, einer großen Eckbadewanne und einer großen Sauna in der bis zu vier Personen Platz finden. Von der Loggia aus, die sich am Ende der Galerie befindet, haben Sie nicht nur nach dem Saunaaufguss, sondern auch an Silvester und natürlich das ganze Jahr über einen tollen Fernblick in die Rheinebene. Die Loggia ist Ihnen zu klein? Kein Thema, dann gehen Sie doch einfach eine Etage tiefer durch die große Schiebetür im Esszimmer auf die ca. 28 qm große Dachterrasse oder in den herrlichen Garten, wo es sich wunderbar mit der Familie und mit Freunden feiern lässt. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine helle und schön geschnittene ca. 70 qm große Einliegerwohnung, die aktuell für 520 EUR (Kaltmiete) vermietet ist und für Sie eine feste Einnahmequelle darstellt. Sie haben also die Wahl – entweder Sie nutzen das komplette Haus selbst oder nur den Hauptteil (EG+DG) und vermieten die Einliegerwohnung um dadurch zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Historisches Anwesen mit Entwicklungspotenzial zum Mehrfamilienhaus

/ Mai 21, 2026

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial in besonderer Weise. Auf einem insgesamt ca. 855 m² großen Grundstück erstreckt sich ein charaktervolles Hofensemble mit ehemaliger Gaststätte sowie zwei bestehenden Wohneinheiten und insgesamt ca. 566 m² Wohn- und Nutzfläche. Bereits beim ersten Eindruck vermittelt das Anwesen mit seiner Sandsteinummauerung, dem geschützten Innenhof sowie sichtbarem Fachwerk und traditionellen Biberschwanzziegeln den Charakter eines kleinen historischen Gutshofes. Die Architektur verleiht dem Objekt eine besondere Atmosphäre mit hohem Wiedererkennungswert. Aktuell besteht das Ensemble aus einer ehemaligen Gaststätte mit ca. 249 m² Nutzfläche sowie zwei bestehenden Wohneinheiten mit insgesamt ca. 317 m² Wohnfläche. Besonders interessant ist das Potenzial der ehemaligen Gastronomiefläche, die sich ideal für die Umwandlung in zwei bis drei zusätzliche Wohneinheiten eignet. Dadurch könnte ein attraktives Vier- bis Fünffamilienhaus entstehen. Die ehemalige Gaststätte überzeugt durch hohe Decken, großzügige Raumstrukturen, sichtbare Holzbalken sowie charaktervolles Sandsteinmauerwerk. Der große ehemalige Speisesaal eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für außergewöhnliche Wohnkonzepte. Die Hauptwohnung mit ca. 211 m² erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet ein großzügiges Wohngefühl mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer, hoher Decke, großer Fensterfront sowie Terrasse im Obergeschoss. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit mit ca. 106 m² befindet sich im Anbau und wurde 2014 umfassend saniert. Sie verbindet moderne Elemente mit charmanten Details wie hohen Decken, Kamin im Essbereich und offenem Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof mit mehreren überdachten Stellplätzen bildet das Herzstück des Ensembles und unterstreicht den besonderen Hofcharakter dieser seltenen Immobilie.

Exklusives Design-Lofthaus mit parkähnlichem Garten

/ Januar 28, 2026

Herzlich willkommen in diesem exklusiven Design-Lofthaus aus Holz und Glas. Dieses repräsentative Anwesen auf dem Land bietet Ihnen ca. 290 qm Wohnfläche und ein großzügiges Grundstück von 3.200 qm. Das weitläufige Lofthaus, errichtet im Jahr 1979 in Holzständer- und Blockbohlenbauweise auf einem massiven Keller, bietet ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie. Zudem eröffnet der Galeriebereich optimale Möglichkeiten für ein Home Office. Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine durchdachte Split-Level-Bauweise mit drei Ebenen. Diese schaffen einen harmonischen Fluss vom Koch- und Essbereich über den Wohnbereich mit einem gemütlichen Lesezimmer bis hin zum Kaminzimmer. Bis auf den Eingangsbereich – mit Zugang zum Gäste-WC und einem Gästezimmer mit Bad en Suite – sind alle Wohnflächen offen gestaltet, was dem Haus eine großzügige und luftige Atmosphäre verleiht. Die raumhohen Verglasungen und der Luftraum über dem Wohnzimmer tauchen die Wohnräume in ein helles, freundliches Licht und schaffen eine Verbindung zur umliegenden Natur. Hinter dem Haus lädt eine windgeschützte Hauptterrasse mit ca. 90 qm Fläche direkt am Garten zum Verweilen ein. Der angrenzende, nachgestellte Bergbach mit seinem idyllischen Bachlauf sorgt für eine einzigartige Atmosphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Galeriebereich, der aktuell als Home Office genutzt wird, mit Zugang zur ca. 30 qm großen Dachloggia – ebenfalls mit Blick in den Garten. Auf dieser Ebene liegen zudem die Schlafräume, das Elternbad und ein Kinderbad. Das Untergeschoss bietet einen Spa-Bereich mit Sauna, einer großzügigen Walk-In-Dusche für zwei Personen und einer freistehenden Badewanne. Ein Fitnessraum mit Ankleide, eine Waschküche, der Technikraum sowie weitere praktische Räumlichkeiten runden das Raumangebot ab. Die Besonderheiten dieses Design-Lofthauses sind zahlreich: Angefangen bei der einzigartigen Architektur aus Holz und Glas bis hin zum märchenhaften, parkähnlichen Garten mit seinem beeindruckenden Baum- und Pflanzenbestand.