Wohnen im O – das Atriumhaus mit einzigartigem Flair

Einzigartiges Atriumhaus im Herzen von Germersheim – historischer Charme trifft moderne Wohnqualität

Dieses außergewöhnliche Atriumhaus, dessen Ursprünge um 1900 liegen, verbindet historische Architektur mit zeitgemäßer Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise. Der charakteristische Grundriss in O-Form ermöglicht einen harmonischen Rundgang durch das Haus und schafft ein ganz besonderes Wohngefühl. Im Zentrum befindet sich ein nicht einsehbarer Innenhof – ein geschützter Rückzugsort, der dem Objekt eine exklusive Privatsphäre verleiht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, machen dieses Objekt ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Menschen, die besondere Wohnformen schätzen.

In den Jahren 2012 bis 2024 wurden zahlreiche Gewerke umfassend modernisiert, sodass sich das Gebäude heute in einem neuwertigen Zustand präsentiert, ohne seinen historischen Charme zu verlieren. Die gelungene Kombination aus Altbaucharakter und moderner Ausstattung verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung.

Dieses Atriumhaus ist ein echtes Unikat – stilvoll, individuell und mit einem Wohnambiente, das man selten findet.

Eckdaten

Standort

76726 Germersheim

Wohnfläche

ca. 154 m²

Grundstücksfläche

ca. 160 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Terrassen

Anzahl Wohneinheiten

Kaufpreis

320.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Standort

76726 Germersheim

Wohnfläche

ca. 154 m²

Grundstücksfläche

ca. 160 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Terrassen

Anzahl Wohneinheiten

Kaufpreis

320.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

Lage

Energieklasse

Baujahr laut Energieausweis1900

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Gültig bis15.11.2035

Endenergieverbrauch152,20 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseE

HeizungsartZentralheizung

A+

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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Klohr-Holey

Europaallee 10
67657 Kaiserslautern

skh@bolich.eu004915751768605

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VERKAUFT: Familientraum in begehrter Lage – hell, stilvoll und naturnah

/ Oktober 17, 2025

Dieses repräsentative Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 überzeugt durch seine helle Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und die erstklassige Feldrandlage von Großfischlingen. Auf rund 140 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete, freundliche Räume und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den herrlichen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Büro, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet eine offene Galerie, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Bad. Zwei Balkone erweitern das Wohnerlebnis ins Freie. Der parkähnliche Garten und die ruhige Umgebung schaffen ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Natur, Komfort und Lebensqualität legen.

VERKAUFT: Ein Zuhause, in dem Träume Wurzeln schlagen

/ September 19, 2025

Dieses zauberhafte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 ist ein wahrer Rückzugsort, in dem Licht, Raum und Atmosphäre harmonisch miteinander verschmelzen. Auf ca. 170 qm Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das gleichermaßen zum großzügigen Familienleben wie zum entspannten Rückzug einlädt. Der offene Galeriebereich verleiht dem Haus eine luftige Weite, während der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten zu geselligen Momenten und entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Dachgeschoss befindet sich der elterliche Schlafbereich mit Balkonzugang und angrenzendem Elternbad sowie ein gemütliches Kinderzimmer, ideal für kleine Kinder. Im Souterrain liegt ein separater Jugendbereich mit eigenem Bad – ein Rückzugsort für Teenager, Gäste oder kreative Entfaltung. Das 477 qm große Grundstück mit Garten, Garage und zusätzlichem Stellplatz rundet dieses sehr gepflegte Haus perfekt ab. Ein Zuhause, das Architektur, Wohnkomfort und idyllische Umgebung auf harmonische Weise vereint.

Charme & Weitblick am Tegernsee

/ September 2, 2025

Diese großzügige Terrassenwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1906 – in ruhiger Lage unweit des Tegernseeufers. Die Raumaufteilung überzeugt mit klassischem Altbaucharme, hohen Decken, Rundbögen und getrennten Bereichen für Wohnen, Kochen und Essen. Ein besonderes Highlight sind die drei Außenbereiche: – eine große Ostterrasse mit Wallbergblick, – ein umlaufender Südbalkon mit Zugang von allen Schlafzimmern – sowie ein zusätzlicher Westbalkon mit direktem Zugang von Küche und Esszimmer. Zwei Tageslichtbäder sorgen für hohen Wohnkomfort – eines davon ist direkt mit dem Hauptschlafzimmer verbunden (en Suite). Das zweite Bad ergänzt das Angebot ideal für Familie oder Gäste. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Hinweis: Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissplänen und Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung.

VERKAUFT: Ihr Traumhaus mit Platz, Komfort und Ruhe in Toplage

/ August 29, 2025

Dieses ca. 166 m² große Einfamilienhaus auf einem 371 m² großen Grundstück ist der ideale Ort für Familien, die sich ein Zuhause in ruhiger und bevorzugter Ortsrandlage von Haßloch wünschen. Gebaut in solider Massivbauweise (1972) überzeugt es nicht nur durch Langlebigkeit, sondern auch durch seine zeitlose Architektur: Der Baukörper wurde damals im Sinne von „quadratisch, praktisch, gut“ mit Fokus auf das Wesentliche errichtet – ein klarer, funktionaler Stil, der bis heute modern wirkt und dem Haus eine zeitgemäße Ausstrahlung verleiht. Dazu kommt der durchdachte Grundriss, der Platz für all Ihre Lebenspläne bietet. Ein Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer, zwei Bäder und ein separates Home Office schaffen perfekte Voraussetzungen für harmonisches Familienleben. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Feste und gemütliche Abende. Der pflegeleichte Garten ist klein, aber fein: genug Platz für Spiele, Erholung und gesellige Grillabende, ohne sich viel Arbeit zu machen. Neben der Garage und dem Carport sorgt der Keller für wertvollen Stauraum – ob für Hobbys, Vorräte oder zusätzliche Gestaltungsideen. Ein Highlight ist der tolle Partyraum, der sich ebenfalls im Keller befindet.

Raumwunder – Reihenendhaus mit Einliegerwohnung

/ August 7, 2025

Modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Markt Schwaben mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ca. 140 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, inklusive separat zugänglicher Einliegerwohnung, drei Bädern, ausgebautem Dachraum und liebevoll gestaltetem Garten mit zwei Terrassen. Garage mit Wallboxen, Photovoltaikanlage, moderne Ausstattung und gepflegte Substanz machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenlösungen. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern, Grundrissen und Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung.

VERKAUFT: Ihr neues Zuhause in Dreisen

/ Juli 26, 2025

Gelegen in einer ruhigen Sackgasse, direkt am Feldrand, bietet diese Immobilie eine unverbaubare Weitsicht über die angrenzenden Felder. Dieses großzügige Einfamilienhaus steht auf einem 737 qm großen Grundstück und ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit seiner offenen und einladenden Gestaltung. Im Zentrum des großzügigen Wohn- und Essbereichs sorgt ein offener Kamin für eine gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende, offen gestaltete Küche lässt keine Wünsche offen und ermöglicht es, beim Kochen die Aussicht und das Zusammensein mit der Familie und Freunden zu genießen. Große Fensterfronten öffnen den Raum zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und für Gartenliebhaber bietet. Eine sehr geräumige Diele führt Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum und ein stilvolles Gäste-WC. Das Obergeschoss ist mit drei großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine große Eckbadewanne, eine Dusche und sogar eine eigene Sauna — perfekt, um nach einem langen Tag Entspannung zu finden.

VERKAUFT: Modernes Familienglück – Energiesparhaus in neuwertigem Zustand

/ Juli 17, 2025

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – ein Zuhause, das Herzen höher schlagen lässt. Auf einem großzügigen, 750 m² großen Grundstück erbaut, bietet Ihnen dieses moderne Zuhause nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Platz zum Aufblühen. 2018 in Fertigbauweise errichtet, verbindet das Haus zeitgemäße Architektur mit höchster Energieeffizienz. Dank der energiesparenden Bauweise, der Wärmepumpe, der zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und der PV-Anlage genießen Sie ein behagliches Wohnklima und können gleichzeitig Ihren Energieverbrauch nachhaltig niedrig halten. Im lichtdurchfluteten Wohnbereich verschmelzen Alltag und Wohlfühlmomente. Die offene Gestaltung schafft ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit zugleich. Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen einen Rückzugsort zum Träumen, während zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer genug Raum für Abenteuer, Kreativität und Ruhe schaffen. Zwei moderne, elegant ausgestattete Bäder sorgen dafür, dass morgens alle entspannt in den Tag starten können. Ein weiteres Highlight: das separate Home Office – ideal für alle, die Flexibilität und konzentriertes Arbeiten schätzen. Der Garten ist ein kleines Paradies: liebevoll angelegt, pflegeleicht und mit viel Platz für gemeinsame Sommerabende, ausgelassene Kinderspiele oder ruhige Stunden im Grünen. Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch eine geräumige Doppelgarage, die Ihren Fahrzeugen nicht nur Schutz bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für alles, was das Familienleben bereichert.

RESERVIERT – Exklusive Galeriewohnung mit Panoramablick

/ Juli 7, 2025

Diese beeindruckende Galeriewohnung in erstklassiger Lage von Kaiserslautern-Hohenecken bietet modernsten Wohnkomfort mit einer einzigartigen Aussicht. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch ihre offene Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung aus. Die großzügige Glasfront im Wohnbereich ermöglicht einen ungestörten Blick auf die malerische Umgebung und sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine moderne, mit hochwertigen Geräten ausgestattete Küche, eine offene Galerie mit Loft-Charakter, die als Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann, sowie über eine private Terrasse und einen Garten, die zum Entspannen im Freien einladen. Für weitere Informationen und Details zur Wohnung sende ich Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, zusätzlichen Bildern und einem Link zur virtuellen Besichtigung, die Sie sofort starten können.

Exklusive Wohnung mit Alpenbilick

/ März 31, 2025

Erleben Sie modernes Wohnen im Friends-Tower, einem architektonischen Wahrzeichen Münchens im lebendigen Stadtteil Neuhausen. Diese ungenutzte Wohnung aus dem Jahr 2016 steht nun erstmals als Erstbezug zur Verfügung und befindet sich im 14. Stock, von wo aus sie eine beeindruckende Aussicht auf die Stadt und die Alpen bietet. Auf einer Fläche von ca. 97 m² zeichnet sich die Wohnung durch ein hochwertiges, maßgeschneidertes Interieur aus, das in einem offenen und durchdachten Grundriss gestaltet ist. Die Raumhöhe von 2,80 m und die bodentiefen Fenster, die das natürliche Licht optimal einfangen, schaffen eine einladende und stilvolle Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über 53 m², während das 29 m² große Schlafzimmer eine private Rückzugsoase bietet. Die Südwest-Ausrichtung der Fenster, ausgestattet mit einem effizienten außenliegenden Sonnenschutz, garantiert spektakuläre Ansichten und Sonnenuntergänge. Die Wohnung profitiert zudem von einer fortgeschrittenen 3-fach Isolier- und Schallschutzverglasung, die eine ruhige und behagliche Wohnumgebung sichert. Ein privater Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil ergänzen das Angebot. Die Bewohner haben Zugang zu exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen, darunter eine beeindruckende Dachterrasse mit 360°-Blick über München, ein top-ausgestatteter Fitnessraum und eine für Events buchbare Kitchenlounge. Ein Fahrradkeller erhöht ebenfalls den Komfort für alle Bewohner.