Modern, hell und hochwertig: Maisonette zum Verlieben

Es gibt diesen einen Moment, in dem eine Wohnung einfach passt. Bei dieser hier ist er sofort da. 2019 gebaut, mit hellem Holz unter den Füßen und Licht, das durch die großen Dachfenster von allen Seiten hereinfällt. Ein Ort, an dem man sich angekommen fühlt, noch bevor das erste Möbelstück steht.

Über zwei Etagen verteilen sich ca. 105 m² und fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer – genug Platz, damit jeder seinen eigenen Rückzugsort findet. Zwei Bäder machen das Familienleben spürbar leichter. Und dann ist da die Dachterrasse: hoch über den Dächern gelegen, nach drei Himmelsrichtungen offen, mit Blick über die Stadt. Ein Ort für laue Sommerabende, gemeinsames Grillen und diese stillen Momente, in denen man einfach durchatmet und weiß, dass man hier richtig ist.

In einer der schönsten Lagen im Kreis Karlsruhe gelegen, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Fachgerecht und hochwertig ausgestattet, mit edler Einbauküche und eigenem Außenstellplatz. Ein Ort, an dem man nicht mehr weiterziehen will, weil man einfach alles gefunden hat, wonach man gesucht hat.

Eckdaten

Standort

68753 Waghäusel / Wiesental

Etage

2 von 2

Wohnfläche

ca. 105 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

398.000 €

Hausgeld

289 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Standort

68753 Waghäusel / Wiesental

Etage

2 von 2

Wohnfläche

ca. 105 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

398.000 €

Hausgeld

289 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

Sämtliche Gewerke befinden sich aus dem Baujahr 2019:

- Energieeffizienzklasse A (gebaut nach KfW55 Standard)
- Gas-Zentralheizung (Mietheizung - über Hausgeld abgedeckt)
- Solarthermie
- Fußbodenheizung
- 2 Badezimmer
- teils 2-fach und teils 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Große Dachterrasse
- Außenstellplatz inklusive
- eine hochwertige Massivholz-Küche mit Marken-Elektrogeräten (ohne Backofen) ist ebenfalls im Kaufpreis mit enthalten
- Entkalkungsanlage
- Großzügiges Wohnen auf 2 Ebenen in 2-Parteienhaus (Hinterhaus)
- WEG mit 8 Parteien (Vorder- und Hinterhaus)
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden (Gemeinschaftseigentum)

Lage

Energieklasse

Baujahr laut Energieausweis2019

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis13.10.2029

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseA

Endenergiebedarf49,20 kWh/(m²·a)

HeizungsartZentralheizung

EnergieträgerSolar

A+

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Ihr Ansprechpartner

Sebastian Klohr-Holey

Europaallee 10
67657 Kaiserslautern

skh@bolich.eu004915751768605

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Clever gedacht, hochwertig gemacht – aufs Wesentliche fokussiert

/ August 28, 2026

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, mitten im Herzen der Südpfalz. Sechs Zimmer auf drei Etagen warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden – ca. 112 qm, die Raum für die ganze Familie schaffen, für laute Kindergeburtstage ebenso wie für ruhige Sonntagmorgen. Fünf Schlafzimmer bedeuten: Jeder findet hier seinen eigenen Rückzugsort – und trotzdem sitzt man abends gemeinsam am Tisch. Das Haus erzählt eine eigene Geschichte: Vermutlich blieben beim Umbau die Grundmauern und die Erdgeschossdecke erhalten – im Erdgeschoss zeugt davon noch heute das restaurierte, ursprüngliche Holzgebälk. 2007 wurde der Wohnraum um einen Anbau erweitert. In den letzten Jahren wurde liebevoll modernisiert, ohne den Charme des Hauses zu verlieren: eine vom Schreiner maßgefertigte Einbauküche, ein frisch saniertes Badezimmer, individuell gefertigte Einbauschränke sowie neue Fenster, Heizung und Bodenbeläge sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ein Balkonkraftwerk und zwei Klimageräte runden die Ausstattung ab. Draußen wartet ein gemütlicher Innenhof – der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Direkt angeschlossen: ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der den Alltag leichter macht. Ein Zuhause mit Geschichte, bereit für Ihre eigene – mitten im Herzen der Südpfalz.

Puristisch. Exklusiv. Bestlage. – Townhouse am Rheinauer See

/ August 28, 2026

Wohnen am Rheinauer See: Dieses 2014 erbaute Townhouse liegt in einer der Toplagen von Mannheim. Architektonisch im Bauhausstil gehalten, wirkt es mit seinem markanten Flachdach von außen sehr puristisch, elegant und unaufgeregt. Seinen wahren Charakter entfaltet es erst im Inneren: Zunächst zeigt sich nur der Carport-Stellplatz, das Garagentor und bodentiefe Fenster im Ober- und Dachgeschoss. Erst wer über die Außentreppe zum Eingang hochgeht, betritt ein offenes, helles Zuhause, das mit jeder Ebene mehr von sich preisgibt. Auf rund 145 m² und 5 Zimmern bietet das Haus eine durchdachte, offene Raumaufteilung in stilvoller Split-Level-Bauweise. Herzstück ist der lichtdurchflutete Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur vorderen Terrasse. Von hier führt eine kurze Treppe hinauf ins Wohnzimmer und weiter in die oberen Ebenen mit Homeoffice, Kinderzimmer und Schlafzimmer sowie einem der beiden Bäder, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche. Praktisch durchdacht ist auch der untere Bereich: Über die Treppe gelangt man ins Erdgeschoss, wo sich neben dem Zugang zur hinteren Terrasse auch die Waschküche, das zweite Bad und die ins Haus integrierte Garage mit elektrischem Torantrieb befinden. Ein überdachter Carport bietet zusätzlichen Stellplatz. Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme, elektrische Rollläden und eine gute Energieeffizienzklasse B sorgen für Komfort und dauerhaft niedrige Nebenkosten. Rechtlich handelt es sich um eine Eigentumswohnung innerhalb einer WEG – äußerlich und im Wohngefühl präsentiert sich das Objekt jedoch wie ein klassisches Reihenhaus. Im gesamten Baugebiet gibt es nur vier solcher Townhouses – dieses hier ist eines davon und damit eine seltene und begehrte Gelegenheit in dieser Lage. Eine exklusive Option für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort, Qualität und eine besondere Wohnadresse in Seenähe.

Ihr neues Penthouse am See – ein Zuhause der Premiumklasse

/ August 27, 2026

Ein Penthouse der absoluten Luxusklasse – exklusiv, einzigartig und eine seltene Gelegenheit. Dieses Penthouse ist eines von insgesamt fünf seiner Art, in bester Wohnlage von Ludwigshafen am Rhein. Bereits der Weg nach oben ist ein Genuss: Der Aufzug führt Sie durchgängig von der Tiefgarage bis direkt in den Wohnbereich – komfortabel, barrierefrei und ganz ohne Umwege. Die Lage in erster Reihe direkt am Wasser sucht ihresgleichen. Das Penthouse thront über einem gepflegten Siebenparteienhaus, in einem Umfeld mit angenehmer, rücksichtsvoller Nachbarschaft. Auf rund 165 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Refugium der Extraklasse: Bodentiefe Fenster lassen Tageslicht zu einem ständigen Begleiter werden. Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit exklusiver Einbauküche und hochwertigen Markengeräten – von hier aus genießen Sie den Blick auf den See. Über den Flurbereich gelangen Sie zu einem Gäste-WC, einem Bad sowie drei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Terrassenzugang. Zwei großzügige Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie: die Nordterrasse mit direktem Wasserblick, sowie die großzügige Westterrasse, die zur privaten Bühne für Sonnenuntergänge über dem Pfälzerwald wird. Ein zusätzlicher Balkon auf der Südseite rundet das Außenwohnkonzept ab – ebenfalls mit Blick aufs Wasser. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die im Kaufpreis inklusive sind.

Anwesen mit außergewöhnlichem Loft-Charakter und großer Ausbaureserve

/ August 22, 2026

Anwesen mit außergewöhnlichem Loft-Charakter und großer Ausbaureserve von ca. 50 qm: Massiv aus Sandstein errichtet und in klassischer Haushofbauweise gebaut, öffnet sich hinter dem Tor ein romantischer Innenhof mit rankenden Weinreben, der zum Verweilen einlädt. Zwei Highlights machen dieses Anwesen besonders: Im alten Bauernhaus wurde die Zwischendecke entfernt – der Raum reicht nun bis unters Dach und schenkt eine besondere Höhe. Und im oberen Teil der Scheune ist ein Loft entstanden, offen und hell, geprägt von sichtbaren Holzbalken und einem galerieartigen Raum. Auch im unteren Teil der Scheune gibt es viel zu entdecken: einen großzügigen Hobbyraum mit teilweise freigelegter Sandsteinwand, einen eigenen Küchenbereich, ein Gäste-WC sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet. 2018 wurde das gesamte Anwesen kernsaniert – Dach, Dämmung, Heizung, Leitungen, Fenster und Bäder wurden komplett erneuert. Auf 5 Zimmern und 2 Etagen verbindet sich so historischer Charme mit modernem Wohnkomfort, darunter ein großzügiges Zimmer mit offener Küche und Essbereich, dazu 2 Bäder und ein Gäste-WC. Hinter der Scheune wartet ein Freisitz mit kleinem Garten – der perfekte Rückzugsort für ruhige Stunden. Ein Anwesen mit über 300 m² Grundstück, das Geschichte und Zukunft auf besondere Weise verbindet.

Zauberhaft Wohnen am Waldrand von Stutensee-Friedrichstal

/ August 14, 2026

Mit knapp 90 m² setzt dieses Haus bewusst auf Klarheit statt Größe – kein Meter zu viel, aber jeder Winkel mit Charakter. Ruhig gelegen, ohne Durchgangsverkehr, und nur einen Katzensprung entfernt wartet am Ende der Straße schon der Wald – als läge dort der Anfang der eigenen kleinen Geschichte. Sie betreten das Haus durch einen kleinen Windfang mit integriertem Gäste-WC – praktisch, um Schuhe und Jacken gleich hier zu lassen. Von dort geht’s in die großzügige Küche, die sich wie von selbst zum Ess- und Wohnzimmer hin öffnet. Gleich daneben liegt ein kleiner Flur mit der Originalholztreppe und mit jeder Stufe fühlt es sich ein bisschen an wie eine kleine Zeitreise nach oben. Dort angekommen warten zwei Zimmer – eines ideal geeignet als Kinderzimmer voller Fantasie, das andere als ruhiges Schlafzimmer. Dazu ein Bad mit Badewanne und Dusche zum Entspannen. Granit und Laminat ziehen sich durchs ganze Haus – unkompliziert und pflegeleicht. Und der Keller? Der ist die Wildcard. Aktuell als Homeoffice genutzt, aber genauso gut geeignet als Übungsraum, Atelier oder einfach der Ort für alles, was sonst nirgendwo hinpasst. Kurz gesagt: ein Haus mit Seele, das nur darauf wartet, von der nächsten Familie oder dem nächsten Paar mit neuem Leben – und neuen Geschichten – gefüllt zu werden.

Möblierungsbeispiel - Wohnen - Ansicht 1

Historisch. Loftartig. Exklusiv. Leben in ehemaliger Chefetage

/ April 18, 2026

Diese außergewöhnliche Wohneinheit befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus ca. 1890, der im Jahr 2018 umfassend kernsaniert wurde. Das Gebäude, ehemals Teil eines Verwaltungsensembles einer Papierfabrik, beherbergte ursprünglich die Chefetage mit Vorzimmer, Chefzimmer und Besprechungsräumen. Eine Historie, die dem Objekt bis heute eine besondere Ausstrahlung verleiht. Das Gebäude ist Teil einer Denkmalzone der Neustädter Altstadt – somit stehen die Fassaden sowie das Dach unter Denkmalschutz. Original erhaltene Elemente wie das Treppenhaus und die historischen Eingangstüren verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme und unterstreichen den besonderen architektonischen Anspruch. Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige, loftartige Gestaltung und ein beeindruckendes Raumgefühl. Auf ca. 177 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare jeden Alters als auch für Familien mit bis zu zwei Kindern. Deckenhöhen von über drei Metern sowie teilweise offene Raumstrukturen schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht und Weite. In den Schlafzimmern sorgen erhaltene originale Dielenböden für eine besonders warme und authentische Atmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt die dem Objekt zugeordnete Gartenfläche direkt am Haus dar, die derzeit ausschließlich von den Bewohnern dieser Einheit genutzt und gepflegt wird. Die entsprechende Nutzung ist protokolliert und bietet einen attraktiven Mehrwert – insbesondere in dieser zentralen Lage. Im Zuge der Kernsanierung wurde die Immobilie behutsam und zugleich zeitgemäß weiterentwickelt, sodass heute ein Wohnambiente entsteht, das historische Substanz mit modernem Komfort harmonisch vereint. Ergänzend besteht im Treppenhaus die Möglichkeit, einen vorhandenen Treppenlift nach Absprache mit den Eigentümern der darüberliegenden Einheit mitzunutzen, was zusätzlichen Komfort und eine langfristige Nutzbarkeit der Wohnung unterstützt. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: ein stilvolles Zuhause mit Geschichte, Großzügigkeit und individuellem Charakter.

Wohnen in der Hafenstraße – Maisonette direkt am Wasser

/ April 18, 2026

Diese rund 96 m² große Maisonettewohnung in der Hafenstraße verbindet urbanes Wohnen mit der besonderen Atmosphäre des Wassers – in einer der begehrtesten Lagen Mannheims, mitten im lebendigen Jungbusch. Genau diese Kombination aus urbanem Leben, direkter Hafennähe und kreativer Umgebung macht den Reiz dieser Immobilie aus. Der Wohnbereich ist offen, hell und klar strukturiert. Große, teils bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Wohnung und unterstreichen das moderne, luftige Ambiente – mit einem spürbaren Bezug zur besonderen Umgebung rund um den Hafen. Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten vielseitige Möglichkeiten: Ideal für ein Paar mit Anspruch oder als hochwertiges Zuhause für eine 3- bis 4-köpfige Familie. Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt dabei für eine angenehme Trennung zwischen Leben und Rückzug. Der Balkon ergänzt den Wohnraum um einen privaten Außenbereich – perfekt für entspannte Momente im Alltag. Das Baujahr 2008 steht für eine moderne Bauweise und einen zeitgemäßen Standard. Eine Gaube im oberen Bereich bringt zusätzlichen Charakter und sorgt für noch mehr Licht sowie ein angenehmes Raumgefühl. Ein weiterer Pluspunkt: der Stellplatz im Duplexparker – in dieser Lage ein echter Vorteil.

RESERVIERT: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mannheim-Gartenstadt

/ Februar 7, 2026

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung, die den Charakter eines klassischen Hauses mit zeitgemäßer Architektur vereint. Das Haupthaus wurde 1934 errichtet und im Jahr 1963 durch einen Anbau ergänzt, in dem sich heute die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang befindet. Die gesamte Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Architektonisch überzeugt das Haus durch die gelungene Kombination aus klassischem Satteldach und modernem Pultdach-Anbau. Großzügige Fensterflächen, insbesondere das Fensterband im Anbau, sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und verleihen der Immobilie eine zeitgemäße, individuelle Optik. Hochwertige Holzfenster und sichtbare Holzelemente unterstreichen den warmen, wohnlichen Charakter des Hauses. Das Haupthaus bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie drei Schlafräume und eignet sich ideal für Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Die separate Einliegerwohnung im Anbau verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen eigenen Eingang und eignet sich hervorragend zur externen Vermietung, als Gästebereich oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Zwei Terrassen, ein kleiner Gartenbereich sowie ein PKW-Stellplatz schaffen einen angenehmen Bezug zum Außenbereich und runden das Gesamtangebot ab. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Wohnkomfort mit attraktiven Vermietungsperspektiven. Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Zugang zur virtuellen Besichtigung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ein Haus zum Ankommen: Platz, Ruhe und Natur in Kochel am See

/ Januar 19, 2026

Dieses Haus richtet sich an Familien, die bewusst einen ruhigen Lebensmittelpunkt suchen – mit ausreichend Platz für Kinder, Alltag, Rückzug und zukünftige Lebensphasen. Die modern und massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2007 bietet ca. 162 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 97 m² Nutzfläche und überzeugt durch ein großzügiges, flexibel nutzbares Raumkonzept. Aktuell stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich bei Bedarf auf bis zu fünf Schlafzimmer erweitern lassen. Besonders hervorzuheben ist das ca. 31 m² große Schlafzimmer im Obergeschoss, das problemlos in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann. Auch das ca. 28 m² große Studio im Dachgeschoss mit eigenem Duschbad bietet die Möglichkeit einer Teilung in zwei Räume. Damit passt sich das Haus unterschiedlichen Familiengrößen, Homeoffice-Anforderungen oder Lebensphasen flexibel an. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 26 m² großen, beheizten Hobbyraum im Keller, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Fitnessbereich nutzen lässt. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, Anpassungsfähigkeit und ruhigem Wohnumfeld macht dieses Haus zu einem langfristigen Zuhause für Familien. Ein detailliertes Exposé mit weiteren Bildern, sowie dem Zugang zu einer virtuellen Besichtigung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.