2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon & Garage

Diese charmante Etagenwohnung in Winnweiler bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im 1971 errichteten Gebäude und verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 gut geschnittene Zimmer.

Das Raumangebot umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Wohnbereich mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, auf dem sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen lässt.

Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort sowie praktischen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die einfache Ausstattung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Auch als Kapitalanlage ist das Objekt attraktiv: Im aktuellen Zustand ist eine Vermietung für ca. 650 EUR kalt inklusive Garage realistisch.

Eckdaten

Standort

67722 Winnweiler

Etage

0 von 1

Wohnfläche

ca. 62 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

115.000 €

Heizkosten

62,50 €

Heizkosten (netto)

62,50 €

Hausgeld

212,50 €

Käuferprovision

4,8 %

Standort

67722 Winnweiler

Etage

0 von 1

Wohnfläche

ca. 62 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

115.000 €

Heizkosten

62,50 €

Heizkosten (netto)

62,50 €

Hausgeld

212,50 €

Käuferprovision

4,8 %

Ausstattung

Lage

Energieklasse

Baujahr laut Energieausweis1971

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Gültig bis13.09.2028

Endenergieverbrauch143 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerÖl

EnergieeffizienzklasseE

A+

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Ihr Ansprechpartner

Kristin Graf

Europaallee 10
67657 Kaiserslautern

kg@bolich.eu

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Selten und Charaktervoll – Toplage in Karlsruhe-Neureut

/ September 11, 2026

Schon der erste Blick verrät: Dieses Haus ist anders. Während ringsum Satteldächer das Straßenbild prägen, thront hier ein markantes Walmdach und verleiht dem Gebäude den Charme einer kleinen Stadtvilla. Auf über 112 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer – genug Raum für ein Zuhause, das mit der Familie mitwächst: ein Kinderzimmer hier, ein ruhiger Rückzugsort dort, Platz für Besuch, der gerne bleibt. Der Keller bietet zusätzlichen Raum für Waschküche und Vorratshaltung – praktisch für den Familienalltag. Wer dieses Haus betritt, spürt sofort eine ganz eigene Anziehungskraft, die sich schwer in Worte fassen lässt. Das geschwungene Holzgeländer der Treppe zeugt von der Handwerkskunst, mit der dieses 1951 erbaute Haus einst errichtet wurde. Bad, Küche und Böden warten darauf, mit frischen Ideen und eigenem Geschmack neu interpretiert zu werden. Und dann der Garten: ein Ort zum Verweilen, Spielen und Wachsen, mit altem Baumbestand, der schon Schatten spendet, bevor man selbst die ersten Bäume pflanzt. Ein wunderschönes, freistehendes Nebengebäude mit rotem Ziegeldach fügt sich malerisch ins Bild und bietet reichlich Raum für Werkstatt, Fahrräder und Hobby, während die Einzelgarage mit Grube Platz für alle bietet, die gerne selbst am Auto schrauben. Ein Grundstück, das förmlich einlädt, hier eigene Sommerabende, Gartenpartys und Kindheitserinnerungen entstehen zu lassen.

Modern, hell und hochwertig: Maisonette zum Verlieben

/ September 4, 2026

Es gibt diesen einen Moment, in dem eine Wohnung einfach passt. Bei dieser hier ist er sofort da. 2019 gebaut, mit hellem Holz unter den Füßen und Licht, das durch die großen Dachfenster von allen Seiten hereinfällt. Ein Ort, an dem man sich angekommen fühlt, noch bevor das erste Möbelstück steht. Über zwei Etagen verteilen sich ca. 105 m² und fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer – genug Platz, damit jeder seinen eigenen Rückzugsort findet. Zwei Bäder machen das Familienleben spürbar leichter. Und dann ist da die Dachterrasse: hoch über den Dächern gelegen, nach drei Himmelsrichtungen offen, mit Blick über die Stadt. Ein Ort für laue Sommerabende, gemeinsames Grillen und diese stillen Momente, in denen man einfach durchatmet und weiß, dass man hier richtig ist. In einer der schönsten Lagen im Kreis Karlsruhe gelegen, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Fachgerecht und hochwertig ausgestattet, mit edler Einbauküche und eigenem Außenstellplatz. Ein Ort, an dem man nicht mehr weiterziehen will, weil man einfach alles gefunden hat, wonach man gesucht hat.

Clever gedacht, hochwertig gemacht – aufs Wesentliche fokussiert

/ August 28, 2026

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, mitten im Herzen der Südpfalz. Sechs Zimmer auf drei Etagen warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden – ca. 112 qm, die Raum für die ganze Familie schaffen, für laute Kindergeburtstage ebenso wie für ruhige Sonntagmorgen. Fünf Schlafzimmer bedeuten: Jeder findet hier seinen eigenen Rückzugsort – und trotzdem sitzt man abends gemeinsam am Tisch. Das Haus erzählt eine eigene Geschichte: Vermutlich blieben beim Umbau die Grundmauern und die Erdgeschossdecke erhalten – im Erdgeschoss zeugt davon noch heute das restaurierte, ursprüngliche Holzgebälk. 2007 wurde der Wohnraum um einen Anbau erweitert. In den letzten Jahren wurde liebevoll modernisiert, ohne den Charme des Hauses zu verlieren: eine vom Schreiner maßgefertigte Einbauküche, ein frisch saniertes Badezimmer, individuell gefertigte Einbauschränke sowie neue Fenster, Heizung und Bodenbeläge sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ein Balkonkraftwerk und zwei Klimageräte runden die Ausstattung ab. Draußen wartet ein gemütlicher Innenhof – der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Direkt angeschlossen: ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der den Alltag leichter macht. Ein Zuhause mit Geschichte, bereit für Ihre eigene – mitten im Herzen der Südpfalz.

Puristisch. Exklusiv. Bestlage. – Townhouse am Rheinauer See

/ August 28, 2026

Wohnen am Rheinauer See: Dieses 2014 erbaute Townhouse liegt in einer der Toplagen von Mannheim. Architektonisch im Bauhausstil gehalten, wirkt es mit seinem markanten Flachdach von außen sehr puristisch, elegant und unaufgeregt. Seinen wahren Charakter entfaltet es erst im Inneren: Zunächst zeigt sich nur der Carport-Stellplatz, das Garagentor und bodentiefe Fenster im Ober- und Dachgeschoss. Erst wer über die Außentreppe zum Eingang hochgeht, betritt ein offenes, helles Zuhause, das mit jeder Ebene mehr von sich preisgibt. Auf rund 145 m² und 5 Zimmern bietet das Haus eine durchdachte, offene Raumaufteilung in stilvoller Split-Level-Bauweise. Herzstück ist der lichtdurchflutete Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur vorderen Terrasse. Von hier führt eine kurze Treppe hinauf ins Wohnzimmer und weiter in die oberen Ebenen mit Homeoffice, Kinderzimmer und Schlafzimmer sowie einem der beiden Bäder, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche. Praktisch durchdacht ist auch der untere Bereich: Über die Treppe gelangt man ins Erdgeschoss, wo sich neben dem Zugang zur hinteren Terrasse auch die Waschküche, das zweite Bad und die ins Haus integrierte Garage mit elektrischem Torantrieb befinden. Ein überdachter Carport bietet zusätzlichen Stellplatz. Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme, elektrische Rollläden und eine gute Energieeffizienzklasse B sorgen für Komfort und dauerhaft niedrige Nebenkosten. Rechtlich handelt es sich um eine Eigentumswohnung innerhalb einer WEG – äußerlich und im Wohngefühl präsentiert sich das Objekt jedoch wie ein klassisches Reihenhaus. Im gesamten Baugebiet gibt es nur vier solcher Townhouses – dieses hier ist eines davon und damit eine seltene und begehrte Gelegenheit in dieser Lage. Eine exklusive Option für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort, Qualität und eine besondere Wohnadresse in Seenähe.

Ihr neues Penthouse am See – ein Zuhause der Premiumklasse

/ August 27, 2026

Ein Penthouse der absoluten Luxusklasse – exklusiv, einzigartig und eine seltene Gelegenheit. Dieses Penthouse ist eines von insgesamt fünf seiner Art, in bester Wohnlage von Ludwigshafen am Rhein. Bereits der Weg nach oben ist ein Genuss: Der Aufzug führt Sie durchgängig von der Tiefgarage bis direkt in den Wohnbereich – komfortabel, barrierefrei und ganz ohne Umwege. Die Lage in erster Reihe direkt am Wasser sucht ihresgleichen. Das Penthouse thront über einem gepflegten Siebenparteienhaus, in einem Umfeld mit angenehmer, rücksichtsvoller Nachbarschaft. Auf rund 165 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Refugium der Extraklasse: Bodentiefe Fenster lassen Tageslicht zu einem ständigen Begleiter werden. Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit exklusiver Einbauküche und hochwertigen Markengeräten – von hier aus genießen Sie den Blick auf den See. Über den Flurbereich gelangen Sie zu einem Gäste-WC, einem Bad sowie drei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Terrassenzugang. Zwei großzügige Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie: die Nordterrasse mit direktem Wasserblick, sowie die großzügige Westterrasse, die zur privaten Bühne für Sonnenuntergänge über dem Pfälzerwald wird. Ein zusätzlicher Balkon auf der Südseite rundet das Außenwohnkonzept ab – ebenfalls mit Blick aufs Wasser. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die im Kaufpreis inklusive sind.

Anwesen mit außergewöhnlichem Loft-Charakter und großer Ausbaureserve

/ August 22, 2026

Anwesen mit außergewöhnlichem Loft-Charakter und großer Ausbaureserve von ca. 50 qm: Massiv aus Sandstein errichtet und in klassischer Haushofbauweise gebaut, öffnet sich hinter dem Tor ein romantischer Innenhof mit rankenden Weinreben, der zum Verweilen einlädt. Zwei Highlights machen dieses Anwesen besonders: Im alten Bauernhaus wurde die Zwischendecke entfernt – der Raum reicht nun bis unters Dach und schenkt eine besondere Höhe. Und im oberen Teil der Scheune ist ein Loft entstanden, offen und hell, geprägt von sichtbaren Holzbalken und einem galerieartigen Raum. Auch im unteren Teil der Scheune gibt es viel zu entdecken: einen großzügigen Hobbyraum mit teilweise freigelegter Sandsteinwand, einen eigenen Küchenbereich, ein Gäste-WC sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet. 2018 wurde das gesamte Anwesen kernsaniert – Dach, Dämmung, Heizung, Leitungen, Fenster und Bäder wurden komplett erneuert. Auf 5 Zimmern und 2 Etagen verbindet sich so historischer Charme mit modernem Wohnkomfort, darunter ein großzügiges Zimmer mit offener Küche und Essbereich, dazu 2 Bäder und ein Gäste-WC. Hinter der Scheune wartet ein Freisitz mit kleinem Garten – der perfekte Rückzugsort für ruhige Stunden. Ein Anwesen mit über 300 m² Grundstück, das Geschichte und Zukunft auf besondere Weise verbindet.

Zauberhaft Wohnen am Waldrand von Stutensee-Friedrichstal

/ August 14, 2026

Mit knapp 90 m² setzt dieses Haus bewusst auf Klarheit statt Größe – kein Meter zu viel, aber jeder Winkel mit Charakter. Ruhig gelegen, ohne Durchgangsverkehr, und nur einen Katzensprung entfernt wartet am Ende der Straße schon der Wald – als läge dort der Anfang der eigenen kleinen Geschichte. Sie betreten das Haus durch einen kleinen Windfang mit integriertem Gäste-WC – praktisch, um Schuhe und Jacken gleich hier zu lassen. Von dort geht’s in die großzügige Küche, die sich wie von selbst zum Ess- und Wohnzimmer hin öffnet. Gleich daneben liegt ein kleiner Flur mit der Originalholztreppe und mit jeder Stufe fühlt es sich ein bisschen an wie eine kleine Zeitreise nach oben. Dort angekommen warten zwei Zimmer – eines ideal geeignet als Kinderzimmer voller Fantasie, das andere als ruhiges Schlafzimmer. Dazu ein Bad mit Badewanne und Dusche zum Entspannen. Granit und Laminat ziehen sich durchs ganze Haus – unkompliziert und pflegeleicht. Und der Keller? Der ist die Wildcard. Aktuell als Homeoffice genutzt, aber genauso gut geeignet als Übungsraum, Atelier oder einfach der Ort für alles, was sonst nirgendwo hinpasst. Kurz gesagt: ein Haus mit Seele, das nur darauf wartet, von der nächsten Familie oder dem nächsten Paar mit neuem Leben – und neuen Geschichten – gefüllt zu werden.

Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

/ August 8, 2026

Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses in München / Allach-Untermenzing und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 39 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine ideale Grundlage für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage suchen. Das helle Wohn-/Schlafzimmer ist ca. 23 m² groß und durch große Fensterfronten nach Osten geprägt, wodurch eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre entsteht. Dank der Ostausrichtung heizt sich die Wohnung auch in den warmen Sommermonaten nicht auf und bleibt angenehm kühl. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Balkon mit einer Größe von ca. 6,3 m². Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie eine separate Küche.

Verkauft: Dornröschen küsst das „Pfälzische Nizza“

/ Mai 22, 2026

Herzlich willkommen auf der Reise in Ihr neues Dornröschenschloss. Hier gibt es gleich mehrere Möglichkeiten, wie Sie das im Jahr 2004 erbaute Haus für sich nutzen können. Die Hauptwohnung, die sich über das Erd- und Dachgeschoss verteilt, hat insgesamt 3 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie neben den Schlafräumen ein schönes und helles Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC + Bidet, einer großen Eckbadewanne und einer großen Sauna in der bis zu vier Personen Platz finden. Von der Loggia aus, die sich am Ende der Galerie befindet, haben Sie nicht nur nach dem Saunaaufguss, sondern auch an Silvester und natürlich das ganze Jahr über einen tollen Fernblick in die Rheinebene. Die Loggia ist Ihnen zu klein? Kein Thema, dann gehen Sie doch einfach eine Etage tiefer durch die große Schiebetür im Esszimmer auf die ca. 28 qm große Dachterrasse oder in den herrlichen Garten, wo es sich wunderbar mit der Familie und mit Freunden feiern lässt. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine helle und schön geschnittene ca. 70 qm große Einliegerwohnung, die aktuell für 520 EUR (Kaltmiete) vermietet ist und für Sie eine feste Einnahmequelle darstellt. Sie haben also die Wahl – entweder Sie nutzen das komplette Haus selbst oder nur den Hauptteil (EG+DG) und vermieten die Einliegerwohnung um dadurch zusätzliche Einnahmen zu generieren.