Clever gedacht, hochwertig gemacht – aufs Wesentliche fokussiert

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, mitten im Herzen der Südpfalz. Sechs Zimmer auf drei Etagen warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden – ca. 112 qm, die Raum für die ganze Familie schaffen, für laute Kindergeburtstage ebenso wie für ruhige Sonntagmorgen. Fünf Schlafzimmer bedeuten: Jeder findet hier seinen eigenen Rückzugsort – und trotzdem sitzt man abends gemeinsam am Tisch.

Das Haus erzählt eine eigene Geschichte: Vermutlich blieben beim Umbau die Grundmauern und die Erdgeschossdecke erhalten – im Erdgeschoss zeugt davon noch heute das restaurierte, ursprüngliche Holzgebälk. 2007 wurde der Wohnraum um einen Anbau erweitert. In den letzten Jahren wurde liebevoll modernisiert, ohne den Charme des Hauses zu verlieren: eine vom Schreiner maßgefertigte Einbauküche, ein frisch saniertes Badezimmer, individuell gefertigte Einbauschränke sowie neue Fenster, Heizung und Bodenbeläge sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ein Balkonkraftwerk und zwei Klimageräte runden die Ausstattung ab.

Draußen wartet ein gemütlicher Innenhof – der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Direkt angeschlossen: ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der den Alltag leichter macht.

Ein Zuhause mit Geschichte, bereit für Ihre eigene – mitten im Herzen der Südpfalz.

Eckdaten

Standort

76833 Böchingen

Wohnfläche

ca. 107 m²

Nutzfläche

ca. 13 m²

Grundstücksfläche

ca. 92 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Terrassen

Anzahl Wohneinheiten

Kaufpreis

339.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Standort

76833 Böchingen

Wohnfläche

ca. 107 m²

Nutzfläche

ca. 13 m²

Grundstücksfläche

ca. 92 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Terrassen

Anzahl Wohneinheiten

Kaufpreis

339.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

- Erhaltene Grundmauern und Erdgeschossdecke, restauriertes, ursprüngliches Holzgebälk im Erdgeschoss
- 2007: Erweiterung des Wohnraums um einen Anbau
- Einbauküche, 2021 vom Schreiner maßgefertigt
- Zahlreiche individuell gefertigte Einbauschränke vom Schreiner
- Badezimmer, 2021 saniert
- WC, 2020 saniert
- Gas-Zentralheizung, 2020 erneuert
- Fenster, 2020 erneuert – Kunststoff, dreifachverglast, isolierverglast
- Bodenbeläge, 2020 erneuert – Fliesen und Vinyl
- elektrische Rollläden im Ober- und Dachgeschoss
- Erdgeschoss ohne Rollläden ausgestattet
- Dachdämmung und Dacheindeckung (Satteldach, Flachdachziegel), 2020 erneuert
- Haustür, 2021 erneuert
- Zwei Klimageräte im Haus
- Balkonkraftwerk vorhanden
- Wasser- und Heizleitungen laut Angabe der Vorbesitzer aus 1997
- Gemütlicher Innenhof als Freisitz

Lage

Energieklasse

Baujahr laut Energieausweis1982

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Gültig bis01.07.2034

Endenergieverbrauch109,94 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseD

HeizungsartZentralheizung

A+

Exposé Anfordern

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Klohr-Holey

Europaallee 10
67657 Kaiserslautern

skh@bolich.eu004915751768605

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr neues Penthouse am See – ein Zuhause der Premiumklasse

/ August 27, 2026

Ein Penthouse der absoluten Luxusklasse – exklusiv, einzigartig und eine seltene Gelegenheit. Dieses Penthouse ist eines von insgesamt fünf seiner Art, in bester Wohnlage von Ludwigshafen am Rhein. Bereits der Weg nach oben ist ein Genuss: Der Aufzug führt Sie durchgängig von der Tiefgarage bis direkt in den Wohnbereich – komfortabel, barrierefrei und ganz ohne Umwege. Die Lage in erster Reihe direkt am Wasser sucht ihresgleichen. Das Penthouse thront über einem gepflegten Siebenparteienhaus, in einem Umfeld mit angenehmer, rücksichtsvoller Nachbarschaft. Auf rund 165 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Refugium der Extraklasse: Bodentiefe Fenster lassen Tageslicht zu einem ständigen Begleiter werden. Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit exklusiver Einbauküche und hochwertigen Markengeräten – von hier aus genießen Sie den Blick auf den See. Über den Flurbereich gelangen Sie zu einem Gäste-WC, einem Bad sowie drei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Terrassenzugang. Zwei großzügige Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie: die Nordterrasse mit direktem Wasserblick, sowie die großzügige Westterrasse, die zur privaten Bühne für Sonnenuntergänge über dem Pfälzerwald wird. Ein zusätzlicher Balkon auf der Südseite rundet das Außenwohnkonzept ab – ebenfalls mit Blick aufs Wasser. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die im Kaufpreis inklusive sind.

Zauberhaft Wohnen am Waldrand von Stutensee-Friedrichstal

/ August 14, 2026

Mit knapp 90 m² setzt dieses Haus bewusst auf Klarheit statt Größe – kein Meter zu viel, aber jeder Winkel mit Charakter. Ruhig gelegen, ohne Durchgangsverkehr, und nur einen Katzensprung entfernt wartet am Ende der Straße schon der Wald – als läge dort der Anfang der eigenen kleinen Geschichte. Sie betreten das Haus durch einen kleinen Windfang mit integriertem Gäste-WC – praktisch, um Schuhe und Jacken gleich hier zu lassen. Von dort geht’s in die großzügige Küche, die sich wie von selbst zum Ess- und Wohnzimmer hin öffnet. Gleich daneben liegt ein kleiner Flur mit der Originalholztreppe und mit jeder Stufe fühlt es sich ein bisschen an wie eine kleine Zeitreise nach oben. Dort angekommen warten zwei Zimmer – eines ideal geeignet als Kinderzimmer voller Fantasie, das andere als ruhiges Schlafzimmer. Dazu ein Bad mit Badewanne und Dusche zum Entspannen. Granit und Laminat ziehen sich durchs ganze Haus – unkompliziert und pflegeleicht. Und der Keller? Der ist die Wildcard. Aktuell als Homeoffice genutzt, aber genauso gut geeignet als Übungsraum, Atelier oder einfach der Ort für alles, was sonst nirgendwo hinpasst. Kurz gesagt: ein Haus mit Seele, das nur darauf wartet, von der nächsten Familie oder dem nächsten Paar mit neuem Leben – und neuen Geschichten – gefüllt zu werden.

Wohnen in der Hafenstraße – Maisonette direkt am Wasser

/ April 18, 2026

Diese rund 96 m² große Maisonettewohnung in der Hafenstraße verbindet urbanes Wohnen mit der besonderen Atmosphäre des Wassers – in einer der begehrtesten Lagen Mannheims, mitten im lebendigen Jungbusch. Genau diese Kombination aus urbanem Leben, direkter Hafennähe und kreativer Umgebung macht den Reiz dieser Immobilie aus. Der Wohnbereich ist offen, hell und klar strukturiert. Große, teils bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Wohnung und unterstreichen das moderne, luftige Ambiente – mit einem spürbaren Bezug zur besonderen Umgebung rund um den Hafen. Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten vielseitige Möglichkeiten: Ideal für ein Paar mit Anspruch oder als hochwertiges Zuhause für eine 3- bis 4-köpfige Familie. Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt dabei für eine angenehme Trennung zwischen Leben und Rückzug. Der Balkon ergänzt den Wohnraum um einen privaten Außenbereich – perfekt für entspannte Momente im Alltag. Das Baujahr 2008 steht für eine moderne Bauweise und einen zeitgemäßen Standard. Eine Gaube im oberen Bereich bringt zusätzlichen Charakter und sorgt für noch mehr Licht sowie ein angenehmes Raumgefühl. Ein weiterer Pluspunkt: der Stellplatz im Duplexparker – in dieser Lage ein echter Vorteil.

VERKAUFT: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mannheim-Gartenstadt

/ Februar 7, 2026

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung, die den Charakter eines klassischen Hauses mit zeitgemäßer Architektur vereint. Das Haupthaus wurde 1934 errichtet und im Jahr 1963 durch einen Anbau ergänzt, in dem sich heute die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang befindet. Die gesamte Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Architektonisch überzeugt das Haus durch die gelungene Kombination aus klassischem Satteldach und modernem Pultdach-Anbau. Großzügige Fensterflächen, insbesondere das Fensterband im Anbau, sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und verleihen der Immobilie eine zeitgemäße, individuelle Optik. Hochwertige Holzfenster und sichtbare Holzelemente unterstreichen den warmen, wohnlichen Charakter des Hauses. Das Haupthaus bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie drei Schlafräume und eignet sich ideal für Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Die separate Einliegerwohnung im Anbau verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen eigenen Eingang und eignet sich hervorragend zur externen Vermietung, als Gästebereich oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Zwei Terrassen, ein kleiner Gartenbereich sowie ein PKW-Stellplatz schaffen einen angenehmen Bezug zum Außenbereich und runden das Gesamtangebot ab. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Wohnkomfort mit attraktiven Vermietungsperspektiven. Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Zugang zur virtuellen Besichtigung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ein Haus zum Ankommen: Platz, Ruhe und Natur in Kochel am See

/ Januar 19, 2026

Dieses Haus richtet sich an Familien, die bewusst einen ruhigen Lebensmittelpunkt suchen – mit ausreichend Platz für Kinder, Alltag, Rückzug und zukünftige Lebensphasen. Die modern und massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2007 bietet ca. 162 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 97 m² Nutzfläche und überzeugt durch ein großzügiges, flexibel nutzbares Raumkonzept. Aktuell stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich bei Bedarf auf bis zu fünf Schlafzimmer erweitern lassen. Besonders hervorzuheben ist das ca. 31 m² große Schlafzimmer im Obergeschoss, das problemlos in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann. Auch das ca. 28 m² große Studio im Dachgeschoss mit eigenem Duschbad bietet die Möglichkeit einer Teilung in zwei Räume. Damit passt sich das Haus unterschiedlichen Familiengrößen, Homeoffice-Anforderungen oder Lebensphasen flexibel an. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 26 m² großen, beheizten Hobbyraum im Keller, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Fitnessbereich nutzen lässt. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, Anpassungsfähigkeit und ruhigem Wohnumfeld macht dieses Haus zu einem langfristigen Zuhause für Familien. Ein detailliertes Exposé mit weiteren Bildern, sowie dem Zugang zu einer virtuellen Besichtigung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

VERKAUFT: Ein Zuhause, in dem Träume Wurzeln schlagen

/ September 19, 2025

Dieses zauberhafte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 ist ein wahrer Rückzugsort, in dem Licht, Raum und Atmosphäre harmonisch miteinander verschmelzen. Auf ca. 170 qm Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das gleichermaßen zum großzügigen Familienleben wie zum entspannten Rückzug einlädt. Der offene Galeriebereich verleiht dem Haus eine luftige Weite, während der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten zu geselligen Momenten und entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Dachgeschoss befindet sich der elterliche Schlafbereich mit Balkonzugang und angrenzendem Elternbad sowie ein gemütliches Kinderzimmer, ideal für kleine Kinder. Im Souterrain liegt ein separater Jugendbereich mit eigenem Bad – ein Rückzugsort für Teenager, Gäste oder kreative Entfaltung. Das 477 qm große Grundstück mit Garten, Garage und zusätzlichem Stellplatz rundet dieses sehr gepflegte Haus perfekt ab. Ein Zuhause, das Architektur, Wohnkomfort und idyllische Umgebung auf harmonische Weise vereint.

Charme & Weitblick am Tegernsee

/ September 2, 2025

Diese großzügige Terrassenwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1906 – in ruhiger Lage unweit des Tegernseeufers. Die Raumaufteilung überzeugt mit klassischem Altbaucharme, hohen Decken, Rundbögen und getrennten Bereichen für Wohnen, Kochen und Essen. Ein besonderes Highlight sind die drei Außenbereiche: – eine große Ostterrasse mit Wallbergblick, – ein umlaufender Südbalkon mit Zugang von allen Schlafzimmern – sowie ein zusätzlicher Westbalkon mit direktem Zugang von Küche und Esszimmer. Zwei Tageslichtbäder sorgen für hohen Wohnkomfort – eines davon ist direkt mit dem Hauptschlafzimmer verbunden (en Suite). Das zweite Bad ergänzt das Angebot ideal für Familie oder Gäste. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Hinweis: Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissplänen und Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung.

VERKAUFT: Ihr Traumhaus mit Platz, Komfort und Ruhe in Toplage

/ August 29, 2025

Dieses ca. 166 m² große Einfamilienhaus auf einem 371 m² großen Grundstück ist der ideale Ort für Familien, die sich ein Zuhause in ruhiger und bevorzugter Ortsrandlage von Haßloch wünschen. Gebaut in solider Massivbauweise (1972) überzeugt es nicht nur durch Langlebigkeit, sondern auch durch seine zeitlose Architektur: Der Baukörper wurde damals im Sinne von „quadratisch, praktisch, gut“ mit Fokus auf das Wesentliche errichtet – ein klarer, funktionaler Stil, der bis heute modern wirkt und dem Haus eine zeitgemäße Ausstrahlung verleiht. Dazu kommt der durchdachte Grundriss, der Platz für all Ihre Lebenspläne bietet. Ein Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer, zwei Bäder und ein separates Home Office schaffen perfekte Voraussetzungen für harmonisches Familienleben. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Feste und gemütliche Abende. Der pflegeleichte Garten ist klein, aber fein: genug Platz für Spiele, Erholung und gesellige Grillabende, ohne sich viel Arbeit zu machen. Neben der Garage und dem Carport sorgt der Keller für wertvollen Stauraum – ob für Hobbys, Vorräte oder zusätzliche Gestaltungsideen. Ein Highlight ist der tolle Partyraum, der sich ebenfalls im Keller befindet.

VERKAUFT: Modernes Familienglück – Energiesparhaus in neuwertigem Zustand

/ Juli 17, 2025

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – ein Zuhause, das Herzen höher schlagen lässt. Auf einem großzügigen, 750 m² großen Grundstück erbaut, bietet Ihnen dieses moderne Zuhause nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Platz zum Aufblühen. 2018 in Fertigbauweise errichtet, verbindet das Haus zeitgemäße Architektur mit höchster Energieeffizienz. Dank der energiesparenden Bauweise, der Wärmepumpe, der zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und der PV-Anlage genießen Sie ein behagliches Wohnklima und können gleichzeitig Ihren Energieverbrauch nachhaltig niedrig halten. Im lichtdurchfluteten Wohnbereich verschmelzen Alltag und Wohlfühlmomente. Die offene Gestaltung schafft ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit zugleich. Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen einen Rückzugsort zum Träumen, während zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer genug Raum für Abenteuer, Kreativität und Ruhe schaffen. Zwei moderne, elegant ausgestattete Bäder sorgen dafür, dass morgens alle entspannt in den Tag starten können. Ein weiteres Highlight: das separate Home Office – ideal für alle, die Flexibilität und konzentriertes Arbeiten schätzen. Der Garten ist ein kleines Paradies: liebevoll angelegt, pflegeleicht und mit viel Platz für gemeinsame Sommerabende, ausgelassene Kinderspiele oder ruhige Stunden im Grünen. Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch eine geräumige Doppelgarage, die Ihren Fahrzeugen nicht nur Schutz bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für alles, was das Familienleben bereichert.