Bolich Immobilien
Kaufpreis 2.280.000 EUR
Zimmer 6
Wohnfläche 219 m²
Kaufpreis 2.280.000 EUR
Zimmer 6
Wohnfläche 219 m²

Idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Waldrand

Verstecktes Juwel in der bezaubernden Seenregion!


Diese exklusive Residenz verspricht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt geeignet für ein behagliches Familienzuhause mit mehreren Generationen oder als getrennte Wohneinheiten. Ein unausgeschöpftes Erweiterungspotenzial ist durch den ausbaufähigen oberen Stockwerk gegeben.

Aktuell beherbergt das Anwesen zwei separate Wohneinheiten: eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Hauptlevel und eine gemütliche 2,5-Zimmer-Einheit im Gartengeschoss, die direkt auf das Grün hinausführt. Ein einfacher Umbau könnte beide Einheiten miteinander verbinden, dank einer bestehenden, zurzeit ungenutzten Treppenverbindung.

Im Jahr 2021 wurde das gesamte Anwesen sorgfältig revitalisiert, inklusive moderner Elektroinstallationen, Sanitäranlagen, Fenstern, Bodenbelägen und einer einladenden Außengestaltung mit charmanten Pfaden und Terrassen.

Die helle Wohnung im Hauptlevel umfasst rund 127 m² und überzeugt mit einem wohlüberlegten Grundriss. Angefangen bei der Küche und einem Gäste-WC im Eingangsbereich, erstreckt sich der Wohnraum bis hin zu einem einladenden Essbereich mit Kamin und Blick ins Grüne.
Der Übergang zu den Privaträumen führt vorbei an Kinder- und Schlafzimmer, letzteres mit einem Ankleidezimmer, sowie einem modernen Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss. Dieses Bad besticht durch eine großzügige Walk-in-Dusche. Vom Essbereich aus betritt man das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang und ein abtrennbares Arbeits- oder Gästezimmer. Die Terrassen und der Garten sind südwärts ausgerichtet und eröffnen einen atemberaubenden Blick in die Natur. Eine Garage und mehrere Stellplätze ergänzen diese Wohneinheit.

Die Wohnung im Gartengeschoss, hervorragend für Gäste oder zur Vermietung, bietet neben einem separaten Eingang eine eigene Terrasse. Die Nebenräume zur Nordseite werden durch Oberlichter erhellt. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter, brandaktueller Einbauküche. Ein kleiner Schlafraum, ein weiteres Schlafzimmer und ein modernes Duschbad mit WC, sowie ein separater Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss, sind zentral gelegen. Zugehörig zu dieser Wohnung sind auch eigene Stellplätze im Freien.

Eckdaten 

Ort
82319 Starnberg / Perchting
Wohnfläche
ca. 219 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.012 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
2.280.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Ort
82319 Starnberg / Perchting
Wohnfläche
ca. 219 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.012 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
2.280.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €

Ausstattung

2021 wurde das Objekt gründlich saniert. Die Renovierungsarbeiten umfassten:

· Austausch der Fenster durch neue Kunststoffvarianten
· Installation einer neuen Haustür
· Erneuerung des Daches
· Komplette Erneuerung der Elektroinstallationen
· Modernisierung der Bäder und Wasserrohre
· Verlegung neuer Bodenbeläge in allen Räumen
Dämmung und Neugestaltung der Außenfassade
· Ersatz der Regenfallrohre

Lage

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Mehr Informationen

Energieklasse

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.02.2026
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf275,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr laut Energieausweis1971
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Ihr Ansprechpartner

Nikolaj Bolich
Lucile-Graf-Straße 48
67657 München

 

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