VERKAUFT: Traumhaftes Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Traumhaftes Zuhause mit vielen Möglichkeiten – für Ihre Familie oder als Mehrgenerationenhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus mit rund 170 m² Wohnfläche bietet genau das, was sich Familien heute wünschen: Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen – und dabei die Freiheit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus für eine 4- bis 5-köpfige Familie oder als klassisches Zweifamilienhaus für zwei Parteien – die flexible Raumaufteilung lässt Ihnen alle Optionen offen.

Erdgeschoss: Eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und direktem Zugang auf die Terrasse.
Dachgeschoss: Eine helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon.

Beide Wohnungen bieten ausreichend Platz für Privatsphäre und gemeinsames Familienleben. Zudem gibt es genügend Raum, um ein Home Office oder ein kreatives Hobbyzimmer einzurichten – ideal für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auch der Außenbereich hat viel zu bieten: Eine Garage sowie ein großes Nebengebäude eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Lager oder Werkstatt. Der Innenhof schafft eine einladende Atmosphäre zum Zusammensitzen – ganz ohne den Aufwand der Gartenpflege.

Ihre Highlights:

- Vielseitig nutzbar: Ein- oder Zweifamilienhaus
- Ca. 170 m² Wohnfläche mit Platz für 4–5 Personen
- Terrasse im EG, Balkon im OG
- Home Office-Möglichkeiten
- Moderne Haustechnik
- Garage & großes Nebengebäude
- Schöner, pflegeleichter Innenhof ohne Gartenarbeit

Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine einladende Atmosphäre – perfekt für alle, die ein Zuhause suchen, das zu ihrem Leben passt.

Eckdaten

Standort

68753 Waghäusel / Kirrlach

Wohnfläche

ca. 163 m²

Grundstücksfläche

ca. 303 m²

Anzahl Zimmer

5,5

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Anzahl Wohneinheiten

Kaufpreis

439.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Standort

68753 Waghäusel / Kirrlach

Wohnfläche

ca. 163 m²

Grundstücksfläche

ca. 303 m²

Anzahl Zimmer

5,5

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Anzahl Wohneinheiten

Kaufpreis

439.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (mit Solarunterstützung) aus dem Baujahr 2021
- Im Wohngebäude wurden die Zu- und Abwasserleitungen 2006, die Heizungsleitungen 2021 und der überwiegende Teil der Stromleitungen 2006 erneuert
- Der Stromzählerkasten wurde ebenfalls vor ca. 10 Jahren neu installiert
- PV-Anlage mit 7,38 kWp + 10,2 kW Speicher
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- 2 Badezimmer aus dem Baujahr 2006
- 2 Klimageräte im EG
- Manuell bedienbare Rollläden an den meisten Fenstern vorhanden
- Vollwärmeschutz
- Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen
- Garage sowie zwei weitere Stellplätze im Hof
- Balkon und Terrasse (kein Garten)
- 2 Holzöfen und 1 Pelletofen
- Entkalkungsanlage
- 3 Küchen sind im Kaufpreis mit enthalten
- 1 Infrarotkabine ist ebenfalls im Kaufpreis mit enthalten

Lage

Energieklasse

Baujahr laut Energieausweis1951

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis23.11.1935

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseF

Endenergiebedarf162,40 kWh/(m²·a)

EnergieträgerSolar, Pellet, Holz

A+

Exposé Anfordern

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Klohr-Holey

Europaallee 10
67657 Kaiserslautern

skh@bolich.eu004915751768605

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Raumwunder – Reihenendhaus mit Einliegerwohnung

/ August 7, 2025

Modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Markt Schwaben mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ca. 140 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, inklusive separat zugänglicher Einliegerwohnung, drei Bädern, ausgebautem Dachraum und liebevoll gestaltetem Garten mit zwei Terrassen. Garage mit Wallboxen, Photovoltaikanlage, moderne Ausstattung und gepflegte Substanz machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenlösungen. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern, Grundrissen und Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung.

VERKAUFT: Ihr neues Zuhause in Dreisen

/ Juli 26, 2025

Gelegen in einer ruhigen Sackgasse, direkt am Feldrand, bietet diese Immobilie eine unverbaubare Weitsicht über die angrenzenden Felder. Dieses großzügige Einfamilienhaus steht auf einem 737 qm großen Grundstück und ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit seiner offenen und einladenden Gestaltung. Im Zentrum des großzügigen Wohn- und Essbereichs sorgt ein offener Kamin für eine gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende, offen gestaltete Küche lässt keine Wünsche offen und ermöglicht es, beim Kochen die Aussicht und das Zusammensein mit der Familie und Freunden zu genießen. Große Fensterfronten öffnen den Raum zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und für Gartenliebhaber bietet. Eine sehr geräumige Diele führt Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum und ein stilvolles Gäste-WC. Das Obergeschoss ist mit drei großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine große Eckbadewanne, eine Dusche und sogar eine eigene Sauna — perfekt, um nach einem langen Tag Entspannung zu finden.

RESERVIERT – Modernes Familienglück: Energiesparhaus in neuwertigem Zustand

/ Juli 17, 2025

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – ein Zuhause, das Herzen höher schlagen lässt. Auf einem großzügigen, 750 m² großen Grundstück erbaut, bietet Ihnen dieses moderne Zuhause nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Platz zum Aufblühen. 2018 in Fertigbauweise errichtet, verbindet das Haus zeitgemäße Architektur mit höchster Energieeffizienz. Dank der energiesparenden Bauweise, der Wärmepumpe, der zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und der PV-Anlage genießen Sie ein behagliches Wohnklima und können gleichzeitig Ihren Energieverbrauch nachhaltig niedrig halten. Im lichtdurchfluteten Wohnbereich verschmelzen Alltag und Wohlfühlmomente. Die offene Gestaltung schafft ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit zugleich. Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen einen Rückzugsort zum Träumen, während zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer genug Raum für Abenteuer, Kreativität und Ruhe schaffen. Zwei moderne, elegant ausgestattete Bäder sorgen dafür, dass morgens alle entspannt in den Tag starten können. Ein weiteres Highlight: das separate Home Office – ideal für alle, die Flexibilität und konzentriertes Arbeiten schätzen. Der Garten ist ein kleines Paradies: liebevoll angelegt, pflegeleicht und mit viel Platz für gemeinsame Sommerabende, ausgelassene Kinderspiele oder ruhige Stunden im Grünen. Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch eine geräumige Doppelgarage, die Ihren Fahrzeugen nicht nur Schutz bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für alles, was das Familienleben bereichert.

RESERVIERT – Exklusive Galeriewohnung mit Panoramablick

/ Juli 7, 2025

Diese beeindruckende Galeriewohnung in erstklassiger Lage von Kaiserslautern-Hohenecken bietet modernsten Wohnkomfort mit einer einzigartigen Aussicht. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch ihre offene Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung aus. Die großzügige Glasfront im Wohnbereich ermöglicht einen ungestörten Blick auf die malerische Umgebung und sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine moderne, mit hochwertigen Geräten ausgestattete Küche, eine offene Galerie mit Loft-Charakter, die als Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann, sowie über eine private Terrasse und einen Garten, die zum Entspannen im Freien einladen. Für weitere Informationen und Details zur Wohnung sende ich Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, zusätzlichen Bildern und einem Link zur virtuellen Besichtigung, die Sie sofort starten können.

Exklusive Wohnung mit Alpenbilick

/ März 31, 2025

Erleben Sie modernes Wohnen im Friends-Tower, einem architektonischen Wahrzeichen Münchens im lebendigen Stadtteil Neuhausen. Diese ungenutzte Wohnung aus dem Jahr 2016 steht nun erstmals als Erstbezug zur Verfügung und befindet sich im 14. Stock, von wo aus sie eine beeindruckende Aussicht auf die Stadt und die Alpen bietet. Auf einer Fläche von ca. 97 m² zeichnet sich die Wohnung durch ein hochwertiges, maßgeschneidertes Interieur aus, das in einem offenen und durchdachten Grundriss gestaltet ist. Die Raumhöhe von 2,80 m und die bodentiefen Fenster, die das natürliche Licht optimal einfangen, schaffen eine einladende und stilvolle Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über 53 m², während das 29 m² große Schlafzimmer eine private Rückzugsoase bietet. Die Südwest-Ausrichtung der Fenster, ausgestattet mit einem effizienten außenliegenden Sonnenschutz, garantiert spektakuläre Ansichten und Sonnenuntergänge. Die Wohnung profitiert zudem von einer fortgeschrittenen 3-fach Isolier- und Schallschutzverglasung, die eine ruhige und behagliche Wohnumgebung sichert. Ein privater Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil ergänzen das Angebot. Die Bewohner haben Zugang zu exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen, darunter eine beeindruckende Dachterrasse mit 360°-Blick über München, ein top-ausgestatteter Fitnessraum und eine für Events buchbare Kitchenlounge. Ein Fahrradkeller erhöht ebenfalls den Komfort für alle Bewohner.

RESERVIERT Lebensraum mit Panorama

/ Februar 16, 2025

In exquisiter Hanglage mit malerischem Blick über die Stadt Otterberg präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über 227 Quadratmeter und besticht durch ihren offenen und einladenden Grundriss. Eine geräumige Eingangsdiele führt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, von wo aus sich ein spektakulärer Südblick auf die Stadt entfaltet. Eine umfangreiche Süd- und Westterrasse bietet nicht nur weitere atemberaubende Ausblicke, sondern auch einen idealen Ort für Erholung und gesellige Stunden im Freien. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein Gäste-WC, eine funktionale Küche und ein praktisches Arbeitszimmer. Vier weitere Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss bieten reichlich Raum für Komfort und Privatsphäre. Die etwa 98 Quadratmeter große Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang und profitiert von der Hanglage, wodurch sie oberirdisch und außergewöhnlich hell ist. Diese Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad. Ein interner Zugang zur Hauptwohnung erhöht die Flexibilität der Nutzung. *** Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit Grundrissen, weiteren Bildern und den Zugang zur virtuellen Besichtigung des Hauses. ***

VERKAUFT: Schneewittchens Maisonettewohnung im romantischen Weingut

/ Dezember 18, 2024

„Schneewittchens Maisonettewohnung im romantischen Weingut“ erstreckt sich über das komplette Ober- und Dachgeschoss des Hauptgebäudeteils eines Dreiseitenhofs. Der Grundstein des ehemaligen Weinguts wurde im Jahr 1866 gelegt. Die moderne Maisonettewohnung wurde 2019 komplett kernsaniert – einzelne Holzunterzüge wurden liebevoll restauriert und in die moderne Umgestaltung mit eingebunden. Die Wohnung bietet auf ihren zwei sinnvoll geplanten Etagen viel Platz für eine vier- bis fünfköpfige Familie und steht einem Einfamilienhaus in nichts nach. Außerdem haben Sie die räumliche Möglichkeit, im Home Office zu arbeiten. Darüber hinaus könnte die Wohnung in eine Eltern- und eine Kinderetage oder separate Büroetage aufgeteilt werden. Jedes Geschoss verfügt über ein eigenes modernes Bad. Ein besonderes Highlight dieser zauberhaften Maisonettewohnung ist das Bauwerk, in dem sie sich befindet. In dem ehemaligen Weingut wurden bis vor einiger Zeit noch Trauben zu Most und Wein verarbeitet. Weitere Highlights sind, neben der top-modernen und energieeffizienten technischen Ausstattung, der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 70 qm großen Dachterrasse, auf der Ihre Kinder viel Platz zum Spielen haben. Das Angebot wird durch einen KFZ-Stellplatz und eine Garage abgerundet.

VERKAUFT: Exklusives Einfamilienhaus in bester Lage – direkt am See

/ November 29, 2024

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten Lagen von Ludwigshafen am Rhein – direkt am See. Das 2016 errichtete Reihenmittelhaus bietet auf vier Etagen mit ca. 155 m² Wohnfläche viel Platz für eine drei- bis vierköpfige Familie. Ein besonderes Highlight dieses charmanten Wohnhauses ist der exklusive Standort in einer gepflegten Wohnanlage mit Privatstraßen. Weitere Vorzüge sind die energieeffiziente Bauweise, der helle und offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur modernen Terrasse und zum Garten sowie das Dachstudio mit großzügiger Loggia.

VERKAUFT: Ein zauberhaftes Familienparadies in toller Ortsrandlage

/ November 6, 2024

Dieses zauberhafte Familienparadies wurde im Jahr 2005 als Doppelhaushälfte auf einem Keller errichtet. Es bietet auf drei sinnvoll geplanten Wohnetagen viel Platz für eine drei- bis vierköpfige Familie sowie zusätzlich die Möglichkeit, im Home Office zu arbeiten. Die Highlights dieses Hauses sind, neben der tollen Lage des Grundstücks, der moderne und offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang nach draußen, wo sich anstatt eines Gartens die ca. 60 qm große sonnenverwöhnte Terrasse im Higher-Level-Design befindet. Hier haben Sie viel Zeit und Platz, sich mit den primären Dingen im Leben zu beschäftigen – z. B. mit den Kids zu spielen, tolle Grillpartys für Familie und Freunde zu schmeißen oder ganz einfach zu entspannen. Hier muss weder Unkraut gejätet noch gemäht werden! Kurz zusammengefasst: Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – ein Haus zum Verlieben!