Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 105 m²
Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 105 m²

Modern, hell und hochwertig: Maisonette zum Verlieben

Es gibt diesen einen Moment, in dem eine Wohnung einfach passt. Bei dieser hier ist er sofort da. 2019 gebaut, mit hellem Holz unter den Füßen und Licht, das durch die großen Dachfenster von allen Seiten hereinfällt. Ein Ort, an dem man sich angekommen fühlt, noch bevor das erste Möbelstück steht.

Über zwei Etagen verteilen sich ca. 105 m² und fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer – genug Platz, damit jeder seinen eigenen Rückzugsort findet. Zwei Bäder machen das Familienleben spürbar leichter. Und dann ist da die Dachterrasse: hoch über den Dächern gelegen, nach drei Himmelsrichtungen offen, mit Blick über die Stadt. Ein Ort für laue Sommerabende, gemeinsames Grillen und diese stillen Momente, in denen man einfach durchatmet und weiß, dass man hier richtig ist.

In einer der schönsten Lagen im Kreis Karlsruhe gelegen, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Fachgerecht und hochwertig ausgestattet, mit edler Einbauküche und eigenem Außenstellplatz. Ein Ort, an dem man nicht mehr weiterziehen will, weil man einfach alles gefunden hat, wonach man gesucht hat.

Eckdaten 

Standort
68753 Waghäusel / Wiesental
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 105 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
398.000 €
Hausgeld
289 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Standort
68753 Waghäusel / Wiesental
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 105 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
398.000 €
Hausgeld
289 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

Sämtliche Gewerke befinden sich aus dem Baujahr 2019:

- Energieeffizienzklasse A (gebaut nach KfW55 Standard)
- Gas-Zentralheizung (Mietheizung - über Hausgeld abgedeckt)
- Solarthermie
- Fußbodenheizung
- 2 Badezimmer
- teils 2-fach und teils 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Große Dachterrasse
- Außenstellplatz inklusive
- eine hochwertige Massivholz-Küche mit Marken-Elektrogeräten (ohne Backofen) ist ebenfalls im Kaufpreis mit enthalten
- Entkalkungsanlage
- Großzügiges Wohnen auf 2 Ebenen in 2-Parteienhaus (Hinterhaus)
- WEG mit 8 Parteien (Vorder- und Hinterhaus)
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden (Gemeinschaftseigentum)

Lage

Energieklasse

Baujahr laut Energieausweis2019
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis13.10.2029
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf49,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Ihr Ansprechpartner

 Sebastian Klohr-Holey
Sebastian Klohr-Holey
Europaallee 10
67657 Kaiserslautern

 

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Ausblick von der Küche

Wohnen in der Hafenstraße – Maisonette direkt am Wasser

Diese rund 96 m² große Maisonettewohnung in der Hafenstraße verbindet urbanes Wohnen mit der besonderen Atmosphäre des Wassers – in einer der begehrtesten Lagen Mannheims, mitten im lebendigen Jungbusch. Genau diese Kombination aus urbanem Leben, direkter Hafennähe und kreativer Umgebung macht den Reiz dieser Immobilie aus. Der Wohnbereich ist offen, hell und klar strukturiert. Große, teils bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Wohnung und unterstreichen das moderne, luftige Ambiente – mit einem spürbaren Bezug zur besonderen Umgebung rund um den Hafen. Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten vielseitige Möglichkeiten: Ideal für ein Paar mit Anspruch oder als hochwertiges Zuhause für eine 3- bis 4-köpfige Familie. Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt dabei für eine angenehme Trennung zwischen Leben und Rückzug. Der Balkon ergänzt den Wohnraum um einen privaten Außenbereich – perfekt für entspannte Momente im Alltag. Das Baujahr 2008 steht für eine moderne Bauweise und einen zeitgemäßen Standard. Eine Gaube im oberen Bereich bringt zusätzlichen Charakter und sorgt für noch mehr Licht sowie ein angenehmes Raumgefühl. Ein weiterer Pluspunkt: der Stellplatz im Duplexparker – in dieser Lage ein echter Vorteil.

Außenansicht

VERKAUFT: Schneewittchens Maisonettewohnung im romantischen Weingut

„Schneewittchens Maisonettewohnung im romantischen Weingut“ erstreckt sich über das komplette Ober- und Dachgeschoss des Hauptgebäudeteils eines Dreiseitenhofs. Der Grundstein des ehemaligen Weinguts wurde im Jahr 1866 gelegt. Die moderne Maisonettewohnung wurde 2019 komplett kernsaniert – einzelne Holzunterzüge wurden liebevoll restauriert und in die moderne Umgestaltung mit eingebunden. Die Wohnung bietet auf ihren zwei sinnvoll geplanten Etagen viel Platz für eine vier- bis fünfköpfige Familie und steht einem Einfamilienhaus in nichts nach. Außerdem haben Sie die räumliche Möglichkeit, im Home Office zu arbeiten. Darüber hinaus könnte die Wohnung in eine Eltern- und eine Kinderetage oder separate Büroetage aufgeteilt werden. Jedes Geschoss verfügt über ein eigenes modernes Bad. Ein besonderes Highlight dieser zauberhaften Maisonettewohnung ist das Bauwerk, in dem sie sich befindet. In dem ehemaligen Weingut wurden bis vor einiger Zeit noch Trauben zu Most und Wein verarbeitet. Weitere Highlights sind, neben der top-modernen und energieeffizienten technischen Ausstattung, der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 70 qm großen Dachterrasse, auf der Ihre Kinder viel Platz zum Spielen haben. Das Angebot wird durch einen KFZ-Stellplatz und eine Garage abgerundet.