Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial in besonderer Weise. Auf einem insgesamt ca. 855 m² großen Grundstück erstreckt sich ein charaktervolles Hofensemble mit ehemaliger Gaststätte sowie zwei bestehenden Wohneinheiten und insgesamt ca. 566 m² Wohn- und Nutzfläche. Bereits beim ersten Eindruck vermittelt das Anwesen mit seiner Sandsteinummauerung, dem geschützten Innenhof sowie sichtbarem Fachwerk und traditionellen Biberschwanzziegeln den Charakter eines kleinen historischen Gutshofes. Die Architektur verleiht dem Objekt eine besondere Atmosphäre mit hohem Wiedererkennungswert. Aktuell besteht das Ensemble aus einer ehemaligen Gaststätte mit ca. 249 m² Nutzfläche sowie zwei bestehenden Wohneinheiten mit insgesamt ca. 317 m² Wohnfläche. Besonders interessant ist das Potenzial der ehemaligen Gastronomiefläche, die sich ideal für die Umwandlung in zwei bis drei zusätzliche Wohneinheiten eignet. Dadurch könnte ein attraktives Vier- bis Fünffamilienhaus entstehen. Die ehemalige Gaststätte überzeugt durch hohe Decken, großzügige Raumstrukturen, sichtbare Holzbalken sowie charaktervolles Sandsteinmauerwerk. Der große ehemalige Speisesaal eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für außergewöhnliche Wohnkonzepte. Die Hauptwohnung mit ca. 211 m² erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet ein großzügiges Wohngefühl mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer, hoher Decke, großer Fensterfront sowie Terrasse im Obergeschoss. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit mit ca. 106 m² befindet sich im Anbau und wurde 2014 umfassend saniert. Sie verbindet moderne Elemente mit charmanten Details wie hohen Decken, Kamin im Essbereich und offenem Wohnkonzept. Der begrünte Innenhof mit mehreren überdachten Stellplätzen bildet das Herzstück des Ensembles und unterstreicht den besonderen Hofcharakter dieser seltenen Immobilie.