Kaufpreis 400.000 EUR

Zimmer 5

Schlafzimmer 4

Wohnfläche 212 m²

Kaufpreis 400.000 EUR

Zimmer 5

Schlafzimmer 4

Wohnfläche 212 m²

VERKAUFT: Schneewittchens Maisonettewohnung im romantischen Weingut

"Schneewittchens Maisonettewohnung im romantischen Weingut" erstreckt sich über das komplette Ober- und Dachgeschoss des Hauptgebäudeteils eines Dreiseitenhofs.

Der Grundstein des ehemaligen Weinguts wurde im Jahr 1866 gelegt. Die moderne Maisonettewohnung wurde 2019 komplett kernsaniert – einzelne Holzunterzüge wurden liebevoll restauriert und in die moderne Umgestaltung mit eingebunden.

Die Wohnung bietet auf ihren zwei sinnvoll geplanten Etagen viel Platz für eine vier- bis fünfköpfige Familie und steht einem Einfamilienhaus in nichts nach. Außerdem haben Sie die räumliche Möglichkeit, im Home Office zu arbeiten. Darüber hinaus könnte die Wohnung in eine Eltern- und eine Kinderetage oder separate Büroetage aufgeteilt werden. Jedes Geschoss verfügt über ein eigenes modernes Bad.

Ein besonderes Highlight dieser zauberhaften Maisonettewohnung ist das Bauwerk, in dem sie sich befindet. In dem ehemaligen Weingut wurden bis vor einiger Zeit noch Trauben zu Most und Wein verarbeitet.

Weitere Highlights sind, neben der top-modernen und energieeffizienten technischen Ausstattung, der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 70 qm großen Dachterrasse, auf der Ihre Kinder viel Platz zum Spielen haben. Das Angebot wird durch einen KFZ-Stellplatz und eine Garage abgerundet.

Eckdaten

Ort

76833 Walsheim

Wohnfläche

ca. 212 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

400.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Kaufpreis Stellplatz (Garage)

0 €

Ort

76833 Walsheim

Wohnfläche

ca. 212 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

400.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Kaufpreis Stellplatz (Garage)

0 €

Ausstattung

- Neue Strom-, Wasser-, und Heizleitungen aus dem Jahr 2019
- Gaszentralheizung + 900 l Warmwasserspeicher – Baujahr 2019
- Solarkollektoren zur Unterstützung der Wassererwärmung – Baujahr 2021
- Photovoltaikanlage mit 6kWp + Speicher mit 6 kWh – Baujahr 2023
- Wasserführender Pelletofen zur Unterstützung der Fußbodenheizung –Baujahr 2019
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Hauptbad im OG mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und großer begehbarer Dusche aus dem Jahr 2019
- (Kinder-) Bad im DG mit Badewanne, WC und Waschbecken aus dem Jahr 2024
- Bodenbeläge: Vollholzdielen, Fliesen und Vinyl
- Fenster: Baujahr 2019, doppelverglast
- Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Klimaanlagen in allen Schlaf- und Kinderzimmern
- Haustür mit Mehrfachverriegelung – Baujahr 2019
- Große blickgeschützte Dachterrasse mit ca. 70 qm Fläche
- Abgehängte Decken mit LED-Deckenspots
- Zwischensparrendämmung DG + Speicher aus dem Jahr 2019
- Im Dachgeschoss müssen die Wände, je nach Bedarf und Zweck, ein weiteres Mal verspachtelt und wahlweise gestrichen, verputzt oder tapeziert werden. Ebenso müssen die Böden in manchen Räumen noch verlegt werden.
- Die Küche mit hochwertigen Markengeräten aus dem Jahr 2019 kann bei Bedarf mit dazu erworben werden (aktuell nicht im Kaufpreis enthalten)

Lage

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Energieklasse

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis30.11.2032

Endenergiebedarf128,30 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseD

Baujahr laut Energieausweis1866

Energieausweisliegt vor

HeizungsartFußbodenheizung

A+

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