Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 112 m²
Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 112 m²

Selten und Charaktervoll – Toplage in Karlsruhe-Neureut

Schon der erste Blick verrät: Dieses Haus ist anders. Während ringsum Satteldächer das Straßenbild prägen, thront hier ein markantes Walmdach und verleiht dem Gebäude den Charme einer kleinen Stadtvilla.
Auf über 112 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer – genug Raum für ein Zuhause, das mit der Familie mitwächst: ein Kinderzimmer hier, ein ruhiger Rückzugsort dort, Platz für Besuch, der gerne bleibt.
Der Keller bietet zusätzlichen Raum für Waschküche und Vorratshaltung – praktisch für den Familienalltag.

Wer dieses Haus betritt, spürt sofort eine ganz eigene Anziehungskraft, die sich schwer in Worte fassen lässt. Das geschwungene Holzgeländer der Treppe zeugt von der Handwerkskunst, mit der dieses 1951 erbaute Haus einst errichtet wurde. Bad, Küche und Böden warten darauf, mit frischen Ideen und eigenem Geschmack neu interpretiert zu werden.

Und dann der Garten: ein Ort zum Verweilen, Spielen und Wachsen, mit altem Baumbestand, der schon Schatten spendet, bevor man selbst die ersten Bäume pflanzt.
Ein wunderschönes, freistehendes Nebengebäude mit rotem Ziegeldach fügt sich malerisch ins Bild und bietet reichlich Raum für Werkstatt, Fahrräder und Hobby, während die Einzelgarage mit Grube Platz für alle bietet, die gerne selbst am Auto schrauben. Ein Grundstück, das förmlich einlädt, hier eigene Sommerabende, Gartenpartys und Kindheitserinnerungen entstehen zu lassen.

Eckdaten 

Standort
76149 Karlsruhe / Neureut
Wohnfläche
ca. 112 m²
Grundstücksfläche
ca. 512 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
Anzahl Wohneinheiten
1
Kaufpreis
430.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Standort
76149 Karlsruhe / Neureut
Wohnfläche
ca. 112 m²
Grundstücksfläche
ca. 512 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
Anzahl Wohneinheiten
1
Kaufpreis
430.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

• Stilvolles Walmdach (Dacheindeckung von 1983)

• Fenster erneuert 1991 (ein Fenster noch original)

• Manuell bedienbare Rollläden an den meisten Fenstern

• 2 Bäder neutral gefliest (90er Jahre)

• Gaszentralheizung inkl. Heizleitungen, Baujahr 2000

• Hausanschluss Gasleitung, Baujahr 2000

• Alter der Elektro- und Wasserleitungen unbekannt

• Klingel-/Sprechanlage im EG und OG

• Haustür original

• Nebeneingangstür von 2000

• Außenkellertür original

• Keller mit Waschküche, Vorratsräumen sowie Innen- und Außentreppe

• Gepflegte Originaltreppe mit geschwungenem Holzgeländer

• Bodenbeläge: Fliesen und PVC

• vermutlich Dielenboden unter den Bodenbelägen (nicht bestätigt)

• Innentüren: Originale, gut erhaltene Türzargen und Türblätter

• Vorgarten sowie großzügige Hofeinfahrt mit Innenhof

• Freistehendes Nebengebäude mit Satteldach und roter Ziegeleindeckung (Bieberschwanz)

• zusätzlich eine Einzelgarage mit Grube

• weitere Stellplätze in der Einfahrt und im Hof (für 3-4 Fahrzeuge)

• Garten mit altem Baumbestand, früher als Nutzgarten verwendet

Lage

Energieklasse

Baujahr laut Energieausweis1951
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.08.2036
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf406,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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 Sebastian Klohr-Holey
Sebastian Klohr-Holey
Europaallee 10
67657 Kaiserslautern

 

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