Zum Verkauf stehen 8 Wohneinheiten im Paket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit insgesamt 17 Einheiten in Ludwigshafen-Gartenstadt. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger und Investoren, die ihr Portfolio mit mehreren Einheiten in einer gefragten Wohnlage erweitern möchten.
Die Einheiten
Das Paket umfasst 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 283,81 m², verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss sowie das 1. bis 3. Obergeschoss. Der Mix reicht von kompakten Einheiten mit rund 15 m² bis zu Wohnungen mit rund 60 m². Dadurch ist das Paket breit aufgestellt und spricht unterschiedliche Mietergruppen an.
Mietsituation & Rendite
Die Nettokaltmiete beträgt 3.871 € monatlich bzw. 46.452 € jährlich, im Durchschnitt ca. 13,64 €/m². Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6,0 % (Kaufpreisfaktor ca. 16,7).
Sanierungsstand
6 der 8 Wohnungen wurden zwischen 2022 und 2024 saniert. 2 Einheiten befinden sich noch im unsanierten Zustand und bieten damit Entwicklungspotenzial für die Zukunft.
Übersicht der Einheiten
WHG 02 (EG) – ca. 54,70 m² – unsaniert
WHG 03 (EG) – ca. 50,45 m² – saniert 2022
WHG 07 (1. OG) – ca. 14,90 m² – saniert 2022
WHG 09 (2. OG) – ca. 14,70 m² – unsaniert
WHG 11 (2. OG) – ca. 14,90 m² – saniert 2022
WHG 13 (3. OG) – ca. 14,70 m² – saniert 2022
WHG 16 (UG) – ca. 59,55 m² – saniert 2024
WHG 17 (UG) – ca. 59,91 m² – saniert 2024
