Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 162 m²
Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 162 m²

Ein Haus zum Ankommen: Platz, Ruhe und Natur in Kochel am See

Dieses Haus richtet sich an Familien, die bewusst einen ruhigen Lebensmittelpunkt suchen – mit ausreichend Platz für Kinder, Alltag, Rückzug und zukünftige Lebensphasen.

Die modern und massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2007 bietet ca. 162 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 97 m² Nutzfläche und überzeugt durch ein großzügiges, flexibel nutzbares Raumkonzept. Aktuell stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich bei Bedarf auf bis zu fünf Schlafzimmer erweitern lassen.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 31 m² große Schlafzimmer im Obergeschoss, das problemlos in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann. Auch das ca. 28 m² große Studio im Dachgeschoss mit eigenem Duschbad bietet die Möglichkeit einer Teilung in zwei Räume. Damit passt sich das Haus unterschiedlichen Familiengrößen, Homeoffice-Anforderungen oder Lebensphasen flexibel an.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 26 m² großen, beheizten Hobbyraum im Keller, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Fitnessbereich nutzen lässt.

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, Anpassungsfähigkeit und ruhigem Wohnumfeld macht dieses Haus zu einem langfristigen Zuhause für Familien.

Ein detailliertes Exposé mit weiteren Bildern, sowie dem Zugang zu einer virtuellen Besichtigung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Eckdaten 

Ort
82431 Kochel am See / Ried
Wohnfläche
ca. 162 m²
Nutzfläche
ca. 97,5 m²
Grundstücksfläche
ca. 380 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
980.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Ort
82431 Kochel am See / Ried
Wohnfläche
ca. 162 m²
Nutzfläche
ca. 97,5 m²
Grundstücksfläche
ca. 380 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
980.000 €
Käuferprovision
3,57 %

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine gepflegte, zeitgemäße Ausstattung mit Fokus auf Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit:

– moderne Massivbauweise
– nachhaltige Erdwärme-Heizung
– Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Keller
– zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern im Ober- und Dachgeschoss
– keramische Bodenbeläge und Parkett in KG, EG, OG und DG
– großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
– separate Küche mit angrenzender Speisekammer
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
– Duschbad im Dachgeschoss
– vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit ca. 26 m² und Fußbodenheizung
– voll unterkellert
– gepflegter Garten mit Süd-/Südwest-Terrasse
– separate Garage
– zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
– familienfreundliche, ruhige Wohnlage
– bezugsfrei

Lage

Energieklasse

Baujahr laut Energieausweis2007
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.01.2036
Endenergieverbrauch28,95 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdwärme
EnergieeffizienzklasseA+
EnergieeffizienzklasseA+
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Ihr Ansprechpartner

 Nikolaj Bolich
Nikolaj Bolich
Lucile-Grahn-Straße 48
81675 München

 

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